Gewerbeimmobilien zur Verkauf

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NEUES PROJEKT - 3ᵉ phase RESIDENZ "AMITIE" IN MONDORF-LES-BAINS

Start der dritten Phase eines außergewöhnlichen Wohnprojekts in idealer Lage in Mondorf-les-Bains, einer der begehrtesten Gemeinden des Großherzogtums.

Die ±339 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer neuen Residenz und bietet ein großes Potenzial in einem sich entwickelnden Viertel, nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt.

Flächen
Ladenlokal: ±339,16 m².
Terrasse: ±110,77 m².
Eigene Rasenfläche: ±96,49 m².
Lagerraum/Archiv: ±177,60 m².

Ideal für
Kindertagesstätte*
Restaurant
Büros / Freiberufler
*Vorbehaltlich der kommunalen Genehmigung.

Zustand & Einrichtung
Roh gelieferte Flächen (nicht fertiggestellt).
Einrichtung und Fertigstellung nach Ihrem Konzept und Ihrer Tätigkeit.
Inneneinrichtung noch anpassbar.

Technische Merkmale
Energieklasse A
Fußbodenheizung (Gas-Brennwertkessel).
Sonnenkollektoren (Warmwasser)
Dreifach verglaste Fenster
Doppelte Luftzufuhr (VMC)
Aufzug

Strategische Lage
Luxemburg-Stadt: ±20 km
Autobahnauffahrt A13: ±2-3 km
In der Nähe der französischen & deutschen Grenze.
Alle Annehmlichkeiten in der Nähe

Preis 1.950.000 € inkl. MwSt. (17%)

Warum sollten Sie sich für Mondorf-les-Bains entscheiden?
Mondorf-les-Bains ist bekannt für seine außergewöhnliche Lebensumgebung, die Wohlbefinden, Natur und Eleganz miteinander verbindet.
- Renommierte Kurstadt: Zugang zur Domaine Thermal, Spa, Schwimmbad, Fitness, Parks...
- Grüne und friedliche Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die Ruhe und Komfort suchen.
- Geschäfte, Restaurants, Schulen, medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
- Nähe zum Autobahnnetz (A13), die das Reisen nach Luxemburg-Stadt, Frankreich und Deutschland erleichtert.
- Höchste Lebensqualität mit Sicherheit, Sauberkeit und moderner Infrastruktur.
- Sehr stabiler Immobilienmarkt, der von einer starken Nachfrage nach Wohnraum getragen wird

Warum in Luxemburg nach Plänen kaufen?
- Individuelle Gestaltung der Wohnung oder des Geschäfts
- Solide Garantien (zehnjährig, GFA)
- Energieeinsparungen und geringere Kosten
- Sichere und rentable Immobilienanlage

KONTAKTIEREN SIE UNS UND ENTDECKEN SIE DIE DETAILS DER RESIDENZ "AMITIE".
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:42914-86739727