Rare opportunité : Immeuble mixte entièrement loué, rénové en 2017?2018 (371,96 m² + terrasse/jardin 95 m²) avec ascenseur, plates-formes en béton et normes actuelles.
Rendement net : environ 4,1 %, 60 % résidentiel / 40 % commercial.
Taux d'occupation : 98 % en 2024/2025.

Répartition :
Commercial : Bar/Café (environ 150 m²), contrat de location à long terme jusqu'en 2035 avec chaîne nationale.
Résidentiel : 8 studios de haute qualité, entièrement meublés (~30 m²), locataires internationaux.
Extérieur : Terrasse/Jardin (environ 100 m²)

Atouts :
Emplacement de premier choix dans le quartier UNESCO de Grund, hors zone inondable, proche du plateau Saint-Esprit.
Revenus sécurisés et diversifiés avec gestion documentée.
Investissement entièrement clé en main possible.
Fort demand pour la location et valeur ajoutée.

Cible : Family offices, sociétés immobilières privées, gestionnaires de patrimoine.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:12539060-86194120


Seltene Gelegenheit: Vollständig vermietetes, gemischtes Gebäude, renoviert in 2017?2018 (371,96 m² + Terrasse/Garten 95 m²) mit Aufzug, Betonplattformen und aktuellen Standards.
Nettorendite: ca. 4,1 %, 60 % Wohnen / 40 % Gewerbe.
Belegungsquote: 98 % in 2024/2025.

Aufteilung:
Gewerblich: Bar/Café (ca. 150 m²), langfristiger Mietvertrag bis 2035 mit nationalem Fernsehsender.
Residential: 8 hochwertige, voll möblierte Studios (~30 m²), internationale Mieter.
Außen: Terrasse/Garten (ca. 100 m²)

Stärken:
Erstklassige Lage im UNESCO-Viertel Grund, außerhalb des Überschwemmungsgebiets, in der Nähe des Plateaus Saint-Esprit.
Sichere und diversifizierte Einkünfte mit dokumentierter Verwaltung.
Vollständig schlüsselfertige Investition möglich.
Starke Nachfrage nach Vermietung und Wertsteigerung.

Zielgruppe: Family Offices, private Immobiliengesellschaften, Vermögensverwalter.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:12539060-86194120


Luxembourg

Türöffner mit Videoüberwachung

Fensterrahmen mit Doppelverglasung / Metall

Gebäude

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Gebäude zur Verkauf

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Seltene Gelegenheit: Vollständig vermietetes, gemischtes Gebäude, renoviert in 2017?2018 (371,96 m² + Terrasse/Garten 95 m²) mit Aufzug, Betonplattformen und aktuellen Standards.
Nettorendite:

Seltene Gelegenheit: Vollständig vermietetes, gemischtes Gebäude, renoviert in 2017?2018 (371,96 m...