Triplex 140, rue de Merl, Merl, Luxemburg

Objektbeschreibung

Zu Verkaufen Modernes Haus in einer exklusiven Zweifamilienresidenz in Luxemburg-Merl

Das ideale Umfeld für Ihre Familie.

Genießen Sie den Komfort und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit der Ruhe und Eleganz einer hochwertigen Zweifamilienresidenz, im Herzen des begehrten Wohnviertels Merl.

Nur 10 Gehminuten von der International School of Luxembourg, öffentlichen Schulen und Parks entfernt, bietet diese Immobilie ein Umfeld, das sich besonders gut für Familien eignet.

Das Haus verfügt über 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Terrassen sowie einem privaten Garten von 99 m² ideal für Aufenthalte im Freien, Kinderspiele oder Sommerabende mit der Familie.

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Familienvorteile

Ruhiges, grünes und sicheres Wohngebiet
ISL, Schulen und Kindertagesstätten zu Fuß erreichbar
Geschäfte, Merl-Park und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Haus speziell für Familienleben konzipiert: helle Räume, angenehme Raumaufteilung, privater Außenbereich

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Objektmerkmale

Wohnfläche: 147 m² auf 3 Ebenen
Außenbereiche: 16 m² Terrasse + 99 m² privater Garten
Schlafzimmer: 3 (darunter Elternsuite mit Ankleide)
Badezimmer: 2
Parkplatz: 1 Innenstellplatz
Abstellfläche: Private Kellereinheit

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Ausstattung & Bauqualität
Energieeffizienzklasse: AB (ökonomisch & komfortabel)
Wärmepumpe & Dreifachverglasung
Natursteinfassade
Verbesserter Schallschutz
Hochwertige Innenausstattung
Gesicherter Zugang zu Parkbereichen und Kellern

Eine moderne, komplett ausgestattete Küche ist inklusive + 20.000 € inkl. MwSt. für individuelle Anpassungen ideal zur Gestaltung eines familiengerechten Wohnraums.

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Zeitplan

Baubeginn: Frühjahr 2026
Fertigstellung: Ende 2027

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Preis

9.000 €/m² (zzgl. MwSt.)

1.542.780 € inkl. 3% MwSt. (für Eigennutzer)
1.592.780 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren)

Attraktive Preisgestaltung in Merl, ohne Qualitätskompromisse, in einem Wohngebiet mit sehr begrenztem Angebot.

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Zusammenfassung

Eine seltene Gelegenheit, Ihre Familie in einem begehrten, familienfreundlichen Viertel niederzulassen in einem modernen, energieeffizienten Haus mit privatem Garten, nur wenige Schritte von Schulen, Parks und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: LU:12404753K205x843c8d1b-05ab-11f1-ae0b-42010a840a