Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Ermsdorf, Grosbous, Grosbous

Bel Appartement sis au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2016, d'une surface habitable de 85,20m². Une terrasse de 30 m², une cave, un emplacement intérieur et un emplacement extérieur complètent le bien. Etat impeccable et très bien soigné!

ATOUT: L'appartement est loué meublé!

DESCRIPTION:

SOUS-SOL :
- cave (10,00 m²)
- emplacement voiture intérieur (30,00 m2)

REZ-DE CHAUSSEE
- hall d'entrée (9,50 m²)
- chambre à coucher I (12,40 m²)
- WC séparé et buanderie (2,30 m²)
- chambre à coucher II (12,50 m²)
- salle de bain aménagée d'un double lavabo, baignoire et douche italienne (7,00 m²)
- cuisine équipée (12,50 m²) ouverte sur séjour (29,00 m²) et donnant accès sur terrasse (30 m²)

Extérieur:
- terrasse (+- 30 m2)
- emplacement voiture extérieur
- jardin clôturé
- plaine de jeux public

ASPECTS TECHNIQUES:
- châssis en PVC, triple vitrage
- volets roulants électriques
- moustiquaires côté terrasse
- chauffage: pompe à chaleur
- chauffage sol
- VMC double flux
- détecteurs de fumée
- ascenseur
- jardin clôturé

CONDITIONS DE BAIL:
- loyer mensuel: 1.800 €
- avances sur charges: 300 €
- dépôt de garantie (2 mois): 3.600 €
- commission d'agence partagée: 900 € TVAC = 1.053 €
- durée du bail minimum 1 an
- titulaire d'un contrat de travail indéterminé CDI ou
- certificat de pension ou de rente
- loué meublé!
- jardin à entretenir par le locataire !
- animaux domestiques non autorisés !
- logement non-fumeur!

DISPONIBILITES: libre!

SITUATION:
GROSBOUS est un village situé à l’ouest du Grand‑Duché de Luxembourg, dans une région rurale et verdoyante, profitant d’un bon équilibre entre cadre campagnard et accès aux services des localités voisines.

- Services de proximité : épicerie, boulangerie, restaurants, pharmacie, maison communale, centre culturel et associations locales

- Éducation : école primaire, lycées accessibles dans les centres plus importants de la région

- Santé : cabinets médicaux, dentaires, kinésithérapeutes et pharmacie existant sur place et hôpitaux à Ettelbruck et Luxembourg‑Ville

- Commerces & supermarchés : davantage concentrés dans les localités voisines (Redange, Pratz, Ettelbruck, Mertzig), accessibles en quelques minutes en voiture

- Transports : desserte par des lignes de bus régionales ; accès routier facile vers les axes principaux menant à Luxembourg‑Ville et à la Belgique

- Loisirs & sport : installations sportives locales (club sportif, terrains), sentiers de promenade et environnement propice au vélo et à la randonnée.

DISTANCES:
Luxembourg/ville: généralement 30–40 minutes en voiture selon le trafic
Redange/Attert: 10 minutes
Ettelbruck-Gare: 17 minutes
Mersch/Gare: 20 minutes
Wiltz: 25 minutes

CONTACTS:
- Bureau: +352 27 80 83 56
- E-Mail: info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 1053.00 €
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Montant caution: 3600.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:15455-86657204