Gebäude zur Verkauf

A Gilsdorf, au coeur de la commune de Bettendorf, immeuble de caractère comprenant un café au rez-de-chaussée et plusieurs pièces de logement aux étages. Ensemble implanté sur deux parcelles cadastrales, offrant unsage mixte habitation/commerciale.

Cet immeuble ancien, construit vers 1900 et rénové partiellement en 2004 (menuiseries), se distingue par son affectation mixte et son implantation en angle, au sein d’une zone urbaine mixte reconnue par le PAG communal.

Distribution:
Sous-sol : chaufferie, caves, couloirs et espaces de stockage
Rez-de-chaussée :hall d’entrée, café/restaurant équipé, cuisine partiellement équipée, espaces de stockage, salle de jeu de quilles, bloc sanitaire hommes/femmes
1er étage : Studio I : séjour, chambre, bureau, salle de douche, Studio II : chambre, salle de douche,
2e étage : hall, SAS, bureau, 4 chambres, pièces non habitables
Grenier : combles vides

Prestations & caractéristiques:
Construction traditionnelle en pierre naturelle, classée au niveau du PAG communal comme "construction à conserver"
Toiture en ardoises, charpente bois
Fenêtres double vitrage bois
Volets PVC manuels
Chauffage au mazout
Finitions : pierre naturelle, parquet, carrelage, lino
2 salles de bains + sanitaires café

Terrain & urbanisme:
Contenance totale : 7,72 ares sur deux parcelles cadastrales distinctes
Zone mixte urbaine et zone d’habitation (selon PAG)
Possibilité de construction d’une dépendance sur l’une des parcelles (selon PAP approuvé)

Environnement & accessibilité:
Situation centrale à Gilsdorf
Bonne accessibilité aux transports et services
Cadre résidentiel de village, à proximité des axes régionaux

Informations légales & techniques
Année de construction estimée : ± 1900
Rénovation partielle : 2004
État général : entretien moyen, travaux de modernisation à prévoir
​​​​​​​CPE : établissement en cours
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I
- Surface du terrain: 7.72 ares
Reference agence: LU:12538505K501x553b3c6c-01bf-11f1-ae0b-42010a840a