Einfamilienhaus 145 m², ausgezeichneter Zustand, Lexy

3G Immo Lambermont vous propose à LEXY en secteur résidentiel, à proximité de toutes les commodités et des frontières, un pavillon INDIVIDUEL de type PLAIN-PIED sur sous-sol de 146m² habitables avec 5 CHAMBRES, un GRAND GARAGE (38m²), une TERRASSE et du TERRAIN.

Une entrée et un couloir aménagé (nombreux placards) desservent les différentes pièces. Nous y retrouvons un vaste séjour de 34m², très lumineux donnant accès à un beau balcon, une cuisine full équipée de 2025, une salle d’eau (créée en 2025 également) et un Wc séparé. Egalement présentes 4 chambres avec armoire/dressing neufs (9,7 / 10,9 / 11,3 et 11,5m²). L’espace et les volumes sont bien pensés, très bien agencés et délimitent aisément les zones de vie et l’espace nuit.

Au sous-sol, non enterré, se trouvent une cinquième chambre de 16,4m², une buanderie (pouvant permettre facilement la création d’une salle d’eau), un vaste pallier permettant d’accéder à l’étage de vie (endroit idéal pour un bureau ou salle de jeux) et un grand garage avec sa partie atelier (45m² au total).

La maison est construite sur une parcelle plate de 540m² en lotissement possède 2 terrasses dont une de 30m² directement accessible depuis le niveau de vie avec brise-vues et store électrique et une seconde terrasse couverte à l’arrière.

D’un point de vue technique, la maison est alimentée par une PAC avec régulation centrale et d’un poêle à pellets dans le séjour, l’électricité a été remise aux normes en 2025,; les huisseries sont en DV PVC, les combles sont isolés. Niveau isolation, la façade, en très bon état est isolée par l’extérieur via un bardage extérieur ; la maison est également isolée à l’intérieur et une VMC simple flux est également présente dans les pièces humides. DPE et GES : C avec couts de consommation estimés entre 1700 et 2350€ à l’année. En termes de décoration, tous les sols sont carrelés sauf le garage et les peintures murs des plafonds sont récentes. Taxe foncière : 1.450€/an.

Situation au calme, en lotissement à proximité de toutes les commodités, cette maison n’attend plus que vous et vos valises. A VISITER SANS TARDER :
Grégory Lambermont
06.42.85.79.02
Sale Details
- Surface du terrain: 5.4 ares
Reference agence: LU:6981245K101x0154c379-012f-11f1-ae0b-42010a840a1