Einfamilienhaus Mettlacher Straße 115, Merzig

Gepflegtes Wohnhaus mit drei Wohnungen in Merzig-Brotdorf – Eigennutz oder Rendite!

Das freistehende, große Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Brotdorf.

Das gepflegte Haus wurde 1960 in Massivbauweise erstellt, 1974 saniert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Durch die Aufteilung in drei großzügige Wohnungen, wäre das Haus für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt bestens geeignet.
Auch eine Eigennutzung und die Vermietung weiterer Wohnungen wären sinnvoll.

Die gute Raumaufteilung in drei Wohnungen bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 360 m2 zuzüglich einer Garage und Kellerräume.

Das großzügige Grundstück mit Garage bietet eine Fläche von insgesamt 10,17 ar.

Hinter dem Gebäude erwartet Sie eine Wiese sowie eine Terrasse, die zum Verweilen oder Feiern mit Freunden einlädt.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 134 m2 und bietet folgende Aufteilung:
Großes Wohn-/Esszimmer; 2 Zimmer; Küche mit Einbauküche; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; separates WC mit Waschbecken; Abstellraum.
Außerdem erwartet Sie eine sonnige Terrasse und Wiese hinter dem Haus, die vom Wohnzimmer erreichbar ist. Dieser Bereich lädt zum Entspannen, Verweilen und Feiern mit Freunden ein.

Das Mittelgeschoss hat eine Wohnfläche von 118 m2 und bietet folgende Aufteilung:
Großes Wohn-/Esszimmer; 2 Zimmer; Küche mit Einbauküche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Abstellkammer; 2 Balkone.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 108 m2 und bietet folgende Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer; 2 Zimmer; Küche mit Einbauküche; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Abstellkammer.

Das Kellergeschoss hat folgende Aufteilung:
3 Kellerräume und Heizungsraum

Ausstattung:
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Fenster: Kunststoff (doppelt verglast).

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Ein Energieausweis liegt vor – F 197,4 kWh/(m2*a).

Highlights:
Ruhige Lage mit großem Garten.
Terrasse.
Hochwertige Einbauküchen.

Lage:
Ruhige Lage in Merzig-Brotdorf.

Brotdorf ist mit etwa 3700 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig und verfügt über eine sehr intakte Infrastruktur.
In Brotdorf gibt es einen Bäcker, die Post, den Kindergarten sowie Kindertageseinrichtungen, zwei Banken, eine Apotheke, einen Imbiss, zwei Restaurants, das Bistro „Alte Schule“, ein Blumengeschäft, einen Friseur, zwei Ärzte, eine Bücherei sowie eine Dorf-Kneipe.
Die Grundschule, der Rewe-Markt sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

In Brotdorf gibt es zudem viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplatz, Fussballplatz, Bouleplatz, Turnhallen, Angelverein).
Die zahlreichen aktiven Vereine bereichern das Dorfleben und in Brotdorf wird oft gefeiert. Beispielsweise gehört das traditionelle „Freeschenfeschd“ zu den beliebtesten Festen der Region.

Der Wald rund um Brotdorf lädt zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und Fahrradfahren ein.
Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Die Autobahnanbindungen in Merzig nach Saarlouis, Saarbrücken und nach Luxemburg sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Entfernungen:

5 km bis Merzig,
8 km bis Losheim am See,
9 km bis Mettlach,
30 km bis nach Luxemburg-Schengen,
40 km bis Trier

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Losheim und in weitere Richtungen.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 10.17 ares
Reference agence: LU:11820264K101xb30ee95a-004e-11f1-ae0b-42010a840a