Dreizimmerwohnung zweite Etage, Dudelange

Appartement 3 chambres à coucher avec balcon, cave et parking.

Situé dans la commune de Dudelange, ce spacieux appartement se trouve au deuxième étage d’un immeuble construit en 1999 et entièrement rénové.

D’une superficie de 92 m², il dispose de trois chambres et offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Son agencement optimal ainsi que sa belle luminosité en font un bien particulièrement confortable et accueillant.

L'appartement se compose de :

Un séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et lumineux.
Trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou aménager selon vos besoins.
Une salle de douche contemporaine.
Un WC séparé pour plus de confort.
Un débarras pratique pour le rangement.
De plus, cet appartement dispose d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'une cave et d'un parking extérieur, offrant des espaces supplémentaires de stockage et de stationnement.

L'emplacement est idéal, à proximité des commerces, écoles et transports publics, offrant une grande praticité au quotidien.

Le bien est sous bail emphytéotique. (2098)

L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.

Frais d'agence à la charge de la partie venderesse

Pour d'autres renseignements ou demandes de visite merci de contacter M. Gonçalves GSM : ou par e-mail goncalves@

Pour l'obtention de votre financement, n'hésitez pas à nous contacter. Nos partenaires du financement vous aideront dans la préparation de votre dossier et feront les démarches à votre place afin d'obtenir votre prêt aux meilleures conditions du marché.

Pour information.!!

FAQ – Bail emphytéotique (Luxembourg)
*Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique ?
C’est un droit réel immobilier de longue durée qui permet d’utiliser un bien comme un propriétaire, sans être propriétaire du terrain. En contrepartie, un canon annuel est payé au propriétaire du sol.
* Jusqu’à quand le bail est-il valable ?
Le bail emphytéotique est valable jusqu’en 2098.
* Suis-je propriétaire du logement ?
Oui, vous êtes propriétaire du logement (appartement) pendant toute la durée du bail. Seul le terrain reste la propriété du bailleur.
* Puis-je habiter, louer ou revendre le bien ?
Oui. Le bail emphytéotique permet :
• d’occuper le bien,
• de le louer,
• de le revendre,
• et même de le financer par un crédit hypothécaire (selon conditions bancaires).
* Que se passe-t-il à la fin du bail ?
À l’échéance (2098), le terrain et les constructions reviennent au propriétaire du sol, sauf renouvellement ou rachat éventuel du terrain, qui dépend du bailleur.
* Le bail peut-il être renouvelé ?
Un renouvellement ou un rachat du terrain peut être envisagé, mais n’est pas automatique et dépend du propriétaire du terrain.
* Quel est l’avantage principal pour l’acheteur ?
Le principal avantage est un prix d’acquisition plus attractif, car le terrain n’est pas inclus, tout en conservant des droits proches de la pleine propriété.
* Y a-t-il des inconvénients ?
• Paiement d’un canon annuel,
• valeur du bien qui peut diminuer à l’approche de la fin du bail,
• conditions de financement parfois plus strictes selon les banques.
* Ce type de bien est-il courant au Luxembourg ?
Oui, le bail emphytéotique est courant, notamment pour les biens liés aux communes, au Fonds du Logement ou à la SNHBM.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:3877006-85606616