Einfamilienvilla 771 m², Irrel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der beliebten Eifelgemeinde Irrel. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie eine ausgezeichnete und nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 771 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 65 m² und 110 m² und bieten jeweils 2 bis 3 Schlafzimmer, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige macht. Mehrere Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, zusätzlich steht den Mietern eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für langfristige Mietverhältnisse.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet ausreichend Kellerflächen für die Mieter. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.688 m² befinden sich zudem 10 Stellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Aktuell ist das Objekt vollvermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.179 €, was eine sofortige und stabile Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ermöglicht.

Lage & Vermietbarkeit
Irrel zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu Bitburg und die gute Anbindung machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und minimiert das Risiko von Leerständen erheblich.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine renditestarke Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, attraktiver Lage und langfristigem Wertpotenzial dar. Ideal für Investoren, die auf stabile Einnahmen und nachhaltige Vermietung setzen.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 33915.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 16.88 ares
Reference agence: APM:540422-86685905