Zweizimmerwohnung 22,Montée Haute, Steinsel Localité, Steinsel

Adresse du bien : 22 Montée Haute L-7323 Steinsel

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398571

Disponibilité : À convenir

Appartement 2 chambres entièrement rénové avec entrée privée dans un quartier calme à Steinsel

Distribution :
Rez-de-chaussée : séjour / salle à manger et cuisine entièrement équipée (33,7 m²) - salle d'eau avec WC (4,6 m²) - buanderie / espace de rangement (4,4 m²).

1er étage : hall de nuit (7 m²) - 2 chambres (15,1 m² + 11,2 m²), dont une avec accès au balcon (1,7 m²) - salle d'eau avec WC (4,1 m²).

Surface totale : 85 m² - Surface habitable nette : 80 m²

Inclus : 1 place de parking extérieure
Extérieur : balcon (1.7 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres en aluminium triple vitrage Schüco - porte de sécurité avec système d'accès par empreinte digitale - porte de garage automatique - volets électriques
Sanitaires : 2 douches - 2 lavabos - 2 WCs
Chauffage : gaz

Environnement : La commune offre un cadre de vie charmant, qui combine sérénité et proximité des commerces et services, idéal pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de la ville. Steinsel bénéficie d'excellentes connexions de transport, avec un accès facile à la ville de Luxembourg et aux environs. Autoroutes, bus, pistes cyclables et gare à proximité offrent de multiples options de déplacement pour les résidents et visiteurs.

Ce bel appartement fait partie d'une maison bi-familiale, avec entrée privée et ne partageant que le système de chauffage central et un petit espace de rangement. Entièrement rénovée en 2024, la propriété a été complètement transformée : toutes les installations d'eau, d'électricité et de gaz ont été remplacées, avec notamment une nouvelle chaudière à gaz Dedietrich AGC 25.
Les travaux de rénovation comprennent de nouveaux radiateurs, une cuisine moderne, un escalier intérieur entièrement reconstruit, une nouvelle porte d'entrée et des fenêtres triple vitrage Schüco, deux nouvelles salles de bains et une isolation renforcée sur l'ensemble de la maison. La façade a été entièrement rénovée avec un système d'isolation thermique extérieure et des installations techniques pour le drainage et la protection des fondations ont été ajoutées

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 22 Montée Haute L-7323 Steinsel

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398571

Availability: To be agreed

Fully renovated 2-bedroom apartment with private entrance in a quiet residential area of Steinsel

Layout:

Ground floor: living room/dinning area and fully equipped kitchen (33.7 sqm) - shower room with toilet (4.6 sqm ) - laundry room/ storage area ( 4.4 sqm).

First floor: night hall ( 7 sqm) - 2 bedrooms (15.1 sqm + 11.2 sqm) where one with access to the balcony ( 1.7 sqm) - shower room with toilet (4.1 sqm)
Included: 1 outdoor parking

*Total living area: 85 m² - net living space: 80 m²

Further information:
Comfort: Aluminium triple-glazed Schüco windows - security door with fingerprint access feature - automatic parking door - electric shutters
Sanitation: 2 showers - 2 sinks - 2 toilets
Heating: gas
Environment: The commune offers a charming living environment, combining tranquility with close proximity to shops and services, ideal for enjoying a peaceful setting while staying near the city. Steinsel benefits from excellent transport connections, providing easy access to Luxembourg City and the surrounding areas. Highways, buses, cycling paths, and a nearby train station.

This beautiful apartment is part of a two-unit house, featuring a private entrance and sharing only the central heating system and a small storage space.
Fully renovated in 2024, this property has been completely transformed with all water, electrical, and gas systems replaced, including a new Dedietrich AGC 25 gas boiler. The first maintenance inspection was carried out in 2024, and all new electrical connections have been verified and approved. Renovation works includes new radiators, a modern kitchen, rebuilt indoor staircase, new front door and Schüco triple-glazed windows, two new bathrooms, and upgraded insulation throughout. The façade has been fully renovated with external thermal insulation, and technical installations for drainage and foundation protection were added.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398571