Einfamilienhaus 154 m², Lahr

Dieses gepflegte Familienhaus mit Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 steht auf einem 742 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m². Dank einer durchdachten Raumaufteilung kann das Haus ohne großen baulichen Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was es auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung attraktiv macht.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2002. Eine massive Betontreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen führt in das Dachgeschoss, während der Keller über eine geflieste Treppe erreichbar ist. Die Fassade wurde gedämmt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2003. Zwischen 2020 und 2022 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, helle Küche mit Einbauküche in Buche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden, mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche, eines Wohnzimmers und eines Schlafzimmers.

Der Keller beherbergt den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit offener Dusche. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung: zwei Außenstellplätze vor dem Haus sowie zwei weitere Stellplätze im Bereich der Garage. Der sonnige Garten liegt seitlich am Haus, ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude mit zwei Ebenen aus dem Jahr 1904, das sich auf dem Grundstück befindet. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kunstatelier, Werkstatt, Garage, Partyraum oder für andere individuelle Zwecke.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und charmante Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.

Lagebeschreibung
Lahr gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und zählt rund 200 Einwohner. Das idyllische Eifeldorf liegt etwa 8 km östlich der luxemburgischen Grenze bei Vianden und rund 24 km von Bitburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bankdienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie bequem im nahegelegenen Mettendorf (ca. 6 km) oder in Neuerburg (ca. 11 km).

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 15351.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 7.42 ares
Reference agence: APM:9564-86651833