Einfamilienhaus 300 m², Gillenfeld

Dieses hochwertig gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch eine gepflegte, zeittypische Innenausstattung.

Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung – beispielsweise als Ferienwohnung.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 228 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer – teilweise mit praktischen Einbauschränken –, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie zwei Tageslicht-Bäder, davon ein Bad mit Dusche und Badewanne.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 72 m² ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur eigenen Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine eigene Waschküche. Diese Einheit ist komplett abgeschlossen und kann bei Bedarf separat vermietet oder für Familienangehörige genutzt werden.

Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2012) beheizt. Zusätzlich sorgen Kachelöfen in beiden Wohneinheiten sowie ein offener Kamin in der Hauptwohnung für behagliche Wärme. Alle Feuerstellen entsprechen den aktuellen Vorschriften. Hochwertige Details wie Sandsteinfensterbänke, Treppen aus Naturstein und Massivholz und dreifach verglaste Holzfenster unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Tonziegeln.

Die aufwendig angelegten Außenanlagen mit Natursteinmauern, Natursteinpflaster und einem gemütlichen Grillplatz mit gemauertem Grill bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.

Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem zwei großzügige Garagen mit automatischen Toren sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Ein separater Partykeller rundet das Raumangebot ab.
Das Haus ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Lage:
Gillenfeld, eine Gemeinde mit ca. 1.370 Einwohnern im Landkreis Vulkaneifel, überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindertagesstätte, Grund- und Realschule Plus, Bäckerei, Metzgerei, mehrere Cafés und Restaurants sowie verschiedene Unterkünfte befinden sich direkt im Ort. Der hohe Freizeitwert wird durch die unmittelbare Nähe zum Pulvermaar mit Naturschwimmbad sowie dem Holzmaar zusätzlich unterstrichen.

Die verkehrsgünstige Lage mit einer Autobahnauffahrt in nur ca. 5 km Entfernung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kreisstädte Daun (14 km) und Wittlich (24 km) sowie an die Oberzentren Trier (59 km) und Koblenz (75 km).

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 11745.30 € (0.00%)
- Surface du terrain: 7.71 ares
Reference agence: APM:9564-86183058