Einfamilienhaus 2B, Rue des Fleurs, Waldbillig Localité, Waldbillig

Dort leben, wo andere ihre Freizeit verbringen

Immo Losch bietet Ihnen dieses moderne und geräumige Haus zum Verkauf an. Es befindet sich in idealer Lage im Zentrum von Waldbillig, nur wenige Schritte von der Schule und den berühmten Wanderwegen des Müllerthals entfernt, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Mit großzügigen Räumen, moderner technischer Ausstattung und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie perfekt als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Platz für ihre Hobbys und persönlichen Projekte benötigen.

Hauptmerkmale :

- Wohnfläche: ca. 270 m².
- Grundstück: 2,80 Ar.
- Jahr der Fertigstellung: 2015
- Energieeffizienzklasse: B
- Klasse der Wärmedämmung: B
- Verfügbarkeit: Ende 2026

Anordnung der Räume :

- Erdgeschoss :
- Eingangshalle
- Moderne offene Küche
- Großes, helles Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Garage
- Balkon

Gartengeschoss :

- Halle
- 3 Schlafzimmer
- Duschraum
- Heizraum
- Keller
- Technischer Raum
- Zugang zu Terrasse und Garten

1. Stockwerk :

- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad.
- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss :

Ca. 100 m² Fläche (nicht ausbaubar)

Außenanlagen :

- Terrasse von 40 m².
- Balkon von 8 m².
- Eigener Garten
- 3 Parkplätze, davon :
1 in der Garage
1 zusätzlicher Stellplatz, der für ein Wohnmobil geeignet ist

Ausstattung & Komfort :

- Hoher Standard
- Parkettboden in den Schlafzimmern
- Anti-Akustik-Türen im Elternschlafzimmer und Garagentor
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Alarmanlage
- Belüfteter Raum zwischen dem Haus und dem Boden
- Photovoltaikanlage 20 kWp
- Batterie 9 kWh
- Heizung durch Solarenergie
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld :

Waldbillig besticht durch seine geschützte natürliche Umgebung, seine Ruhe und seine Lebensqualität und ist gleichzeitig gut an die Nachbargemeinden angebunden. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber, die Komfort, Raum und Gelassenheit suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 2.7 ares
Reference agence: APM:21422-86645087