Einfamilienhaus 112 m², Renovierung notwendig, Rodange, Pétange

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Implantée au cœur de la commune recherchée et dynamique de Rodange, cette maison individuelle d'environ 100 m² habitables constitue une opportunité rare pour un projet de rénovation maîtrisé, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement à fort potentiel.

Située dans un quartier résidentiel calme tout en bénéficiant dune proximité immédiate des commodités, la maison offre un équilibre idéal entre qualité de vie et accessibilité. Sa localisation stratégique, à quelques minutes de la frontière belge, des axes routiers majeurs et des transports en commun, en fait un secteur particulièrement prisé du sud du Luxembourg, tant par les familles que par les actifs transfrontaliers.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (un devis détaillé est disponible), mais le bien repose sur une structure saine, avec une distribution fonctionnelle et des volumes exploitables facilitant tout projet de réaménagement. La configuration actuelle permet d'envisager un intérieur moderne et confortable, avec des possibilités d'optimisation des espaces et un accès direct au jardin depuis lune des chambres, un atout rare et recherché.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon / salle à manger spacieux, dune cuisine indépendante et dune arrière-cuisine idéale pour une buanderie ou du rangement. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec accès direct au jardin, d'un dressing avec accès aux combles et dune salle de bain. Une cave complète l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 100 m² offre un espace calme et agréable, parfait pour la détente, les loisirs ou le télétravail dans un environnement serein.

Ce bien se distingue par son fort potentiel de transformation, son jardin spacieux, son emplacement résidentiel recherché et sa proximité immédiate des écoles, commerces, transports et grands axes routiers. Les arrêts de bus et la gare sont accessibles à moins de cinq minutes à pied, avec des liaisons régulières vers Luxembourg-ville et Pétange, des fréquences élevées tout au long de la journée et une excellente connexion transfrontalière vers la Belgique, la France et le Luxembourg.

Les visuels présentés ont été retouchés à des fins de valorisation et de projection. Ils ne sont pas contractuels et illustrent uniquement le potentiel d'aménagement du bien.

Guillaume Tardy
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Commission à la charge des vendeurs.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I
- Surface du terrain: 2.34 ares
Reference agence: E3P:11997373-5098084