Einfamilienhaus 181 m², Irrhausen

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einer leicht erhöhten Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie geboten wird.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ein neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnküche ist funktional geschnitten und grenzt direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Abstellkammer an. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette.
Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Ein weiteres Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum eine große Garage sowie zwei weitere Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung im Freien.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen der Kaminofen im Wohnzimmer, ein neues, elektrisch betriebenes Garagentor, eine neue Hauseingangstüre sowie ein neues Dachflächenfenster im Badezimmer des Dachgeschosses. Darüber hinaus wurden die Regenrinnen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neue Öl-Brennwertheizung mit Brauchwasserwärmepumpe. Abgerundet wird das Modernisierungspaket durch eine neue Einbauküche im ansprechenden Landhausstil.

Der Ort, die Lage:

Die Ortsgemeinde Irrhausen liegt im Westen der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist idyllisch im Tal der Irsen eingebettet und von bewaldeten Höhen, Wiesen und einer abwechslungsreichen Naturlandschaft umgeben. Diese Lage verleiht dem Ort einen besonderen landschaftlichen Reiz und macht ihn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Irrhausen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine intakte Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Der Ort bietet Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das nahegelegene Luxemburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Region rund um Irrhausen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Naturerkundungen entlang der Irsen. Die Kombination aus naturnaher Lage, grenznaher Anbindung und ländlichem Charme macht Irrhausen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort in der Eifel.

Entfernungen:

16 km - Marnach
16 km - Hosingen
22 km - Clerf
22 km - Weiswampach
26 km - Vianden
33 km - Wiltz
36 km - Diekirch

3 km - Daleiden (Grundschule und Kindergarten)
5 km - Arzfeld
16 km - Neuerburg
25 km - Prüm
36 km - Bitburg

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 13566.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 11.12 ares
Reference agence: APM:9564-86669111