Einfamilienhaus 27B, Route de Diekirch, Moestroff, Bettendorf

--- Ein echtes Schnäppchen - Haus 4 Fassaden mit freiem Blick ---

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VEVALO freut sich, Ihnen dieses wunderschöne, geräumige Haus in tadellosem Zustand anbieten zu können. Es ist frei von 4 Seiten, mit freiem Blick und einem Grundstück von 10,85 Ar.

Es umfasst 4 Schlafzimmer sowie ein Studio, das über die gesamte Fläche des Dachbodens ausgebaut wurde.

Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist sehr geschmackvoll eingerichtet. Die Küche wurde 2024 komplett renoviert und bietet einen schönen Blick auf die Felder sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Dieses Haus befindet sich außerdem in der Nähe aller gewünschten Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Zug/Bus, Arzt, Apotheke, Tennis, Sporthalle, Fußballplatz, etc.

Das Haus verfügt über eine sehr große Fläche mit insgesamt +/- 507,62 m², wovon +/- 355,00 m² auf die Wohnfläche entfallen.

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss :

- Eine sehr große Eingangshalle mit einer offenen Galerie von +/- 32,70 m².
- Eine wunderschöne Küche (komplett renoviert im Jahr 2024) von +/- 23,00 m².
- mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Ein großer Abstellraum von +/- 7,12 m².
- Ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse von +/- 31,10 m².
- Ein großes Esszimmer (mit Zugang zur Küche) von +/- 24,90 m².
- Ein erstes Schlafzimmer oder Büro von +/- 20,00 m².
- Eine Garderobe von +/- 5,14 m².
- Ein großes separates WC von +/- 4,00 m².

Erste Etage :

- Eine Nachthalle / Galerie von +/- 23,00 m².
- Ein zweites Schlafzimmer von +/- 25,40 m².
- Ein zweites Badezimmer / WC von +/- 5,00 m².
- Ein Fitnessraum, in dem sich eine Sauna befindet, +/- 20,00 m².
und ein Duschraum (drei Duschen) von +/- 5,00 m².
- Ein drittes Schlafzimmer von +/- 20,00 m².
- Zugang zu einem schönen Badezimmer von +/- 11,02 m².
- Zugang zum großen Ankleidezimmer von +/- 16,58 m².
- Zugang zum Balkon

Dachgeschoss :

- Der Dachboden ist komplett ausgebaut (mit Einbauschränken) über die gesamte Fläche.
und kann als Studio mit +/- 80,00 m² genutzt werden.

Untergeschoss :

- Eine geschlossene Halle von +/- 5,00 m².
- Eine große Garage für drei Autos von +/- 72,00 m².
mit einem isolierten Hörmann Garagentor
- Ein Raum "Werkstatt" von +/- 23,20 m².
- Ein Raum von +/- 3,20 m².
- Ein WC von +/- 2,00 m².
- Ein Raum "Bar" mit einer Theke von +/- 34,40 m².
mit einem Zugang zum Weinkeller von +/- 3,87 m².
- Ein Raum für den Heizkessel
- Ein Keller (kann als Lagerraum für Holz genutzt werden) von +/- 10,00 m².

Garten :

- Eine große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, aber auch seitlich über die Küche.
- Der Garten ist in 3 terrassierten Ebenen angelegt:

- Auf der ersten Ebene befindet sich der Außenpool mit Terrasse.
(in einem ersten Gartenhaus ist das gesamte Filtersystem und die automatische Dosierung installiert,
Der Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, die hinter dem Gartenhaus installiert ist).
- Auf der zweiten Ebene befindet sich ein weiteres Gartenhaus, sowie ein Grill-/Loungebereich und ein Vogelhaus.
- Auf der dritten Ebene befindet sich ein drittes Gartenhaus, ein Hundezwinger und ein komplett eingezäunter Bereich für die Tierhaltung.

Spezifikation des Hauses :

- Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten.
- Küche wurde 2024 renoviert mit Blick auf die Felder+Zugang zu Terrasse/Garten.
- Der Dachboden ist derzeit über eine ausziehbare Leiter erreichbar, aber ein Treppeneinbau
(z.B. eine Wendeltreppe) kann stattdessen problemlos realisiert werden.
- Es gibt einen externen Lastenaufzug (150 kg/Last) an der Seite des Hauses, der die untere mit der ersten Ebene verbindet.
- Alle drei Ebenen sind an Wasser und Strom angeschlossen.
- Stellplätze für 2 Autos im Eingangsbereich des Hauses
- Öffentliche Parkplätze in der Nähe des Hauses
- Heizung mit Heizöl
- Energieklasse F
- Wasserenthärter

+++ SOFORT FREI +++

Auf Anfrage :

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Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Yves Rieffer unter +352 621 323 090 oder im Büro: +352 28 32 60-50, oder per E-Mail: yves.rieffer@vevalo.com

--- Nicht vertragliche Bilder ---
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F
- Surface du terrain: 10.85 ares
Reference agence: APM:21425-86665340