Einfamilienhaus Route d'Arlon 93, Steinfort Localité, Steinfort

résidence 6 appartements à construire ou Immeuble de rapport
Terrain : 6,00 ares Localisation : Route d'Arlon, Steinfort
Situé stratégiquement sur la Route d'Arlon, à proximité immédiate des commerces et des axes de transport, ce bien de environ 6 ares offre un potentiel de développement rare, avec un dossier administratif et technique entièrement finalisé.
L'ÉTAT ACTUEL : MAISON À FORT POTENTIEL
Maison des années 1970 développant 230 m² habitables, complétée par une surface de stockage hors-sol de 50 m² transformable en logement intégré.
• Extérieurs : Un jardin privatif à l'arrière et 4 emplacements de parking (2 garages intérieurs + 2 emplacements extérieurs).
• Scénario Coliving ( dans la maison existante) : Esquisses disponibles pour une transformation en structure de 6 chambres et 2 salles de bain.
• Données financières : Budget travaux estimé à 100 000 € pour une mise aux normes complète. Revenu locatif projeté de 4 900 € / mois.
LE PROJET DE PROMOTION : RÉSIDENCE « BAYARD »
Le terrain bénéficie d'une autorisation de bâtir déjà accordée pour la construction d'une résidence contemporaine de 6 unités.
• Dossier complet et payé : Toutes les taxes (env. 50 000 €) ainsi que les études d'architecte, de stabilité et de sol (env. 100 000 €) ont été intégralement réglées par le propriétaire actuel.
• Performance : Projet conçu pour atteindre la classe énergétique A+A+A+.
• Gain de temps : Dossier « prêt-à-construire » permettant de s'affranchir de 12 à 18 mois de procédures administratives.
LES ATOUTS MAJEURS :
1. Emplacement Prime : Steinfort, commune dynamique en zone tendue, recherchée pour sa qualité de vie et ses services.
2. Flexibilité totale : Valorisation immédiate via le coliving ou développement neuf via la promotion.
3. Risques maîtrisés : Études techniques réalisées et taxes payées, limitant les imprévus financiers et structurels.
Dossier complet (plans, autorisations, études de sol) disponible sur demande pour investisseurs et promoteurs sérieux.