Büro zur Miete

Büroräume in einem gepflegten Gebäude aus den 1990er-Jahren im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Komplexes. Die Büros sind ideal gelegen, gut isoliert und verfügen über zwei bereits verkabelte Eingänge. Sie sind funktional gestaltet und bieten maximalen Lichteinfall sowie optimale Akustik. Der größere Bereich rechts vom Eingang der Lobby ist ca. 180 m² groß (für ca. 15 Personen) und mit Parkettboden ausgestattet. Er umfasst: eine große Eingangshalle, zwei Einzelbüros, drei Doppelbüros, ein großes Sechs-Personen-Büro, einen IT-Raum mit Racks und einen Abstellraum. Der kleinere Bereich links ist ca. 120 m² groß (für ca. 10 Personen) und mit Teppichboden ausgelegt. Er besteht aus drei Zwei-Personen-Büros, einer Kopierecke, einer Teeküche mit Kühlschrank, Zweiflammenkocher und Geschirrspüler, einem Großraumbüro (für ca. 4 Personen), einem fensterlosen Raum, der als Pausenraum genutzt werden kann, und einem Garderoben-/Umkleideraum. Zusätzlich stehen 49 m² Kellerfläche für Lager/Archiv zur Verfügung. Diese Büroräume sind mehrwertsteuerfrei. Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Place du Glacis im begehrten Stadtteil Limpertsberg, nur zwei Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Dank des Place du Glacis ist Limpertsberg auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Buslinien 4, 12, 19, 30, CN1, CN2 und CN4 halten hier. Der Aerobus und zahlreiche weitere Linien fahren von der Haltestelle Pescatore ab, die sich direkt neben dem Parkplatz Glacis befindet. Der City Shopping Bus bietet eine Hin- und Rückfahrt ins Stadtzentrum. Die Straßenbahn fährt zum Champ du Glacis. Mehrere Veloh!-Fahrradverleihstationen sind vorhanden. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Restaurants, Imbisse, Geschäfte etc.) sind in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Aufzug, Bodenfächer, Fenster zum Öffnen, Trennwände, Brandmeldeanlage, Doppelverglasung, Intarsienparkett, Teppichboden, Cat. 7-Verkabelung. Verkaufsdetails: Maklergebühren: Nicht angegeben, Monatliche Gebühren: 960,00 €, Kaution: 0,00 €, MwSt.: 17,00 %. Maklerreferenz: SVL:5921062-74300