Einfamilienhaus 324 m², Newel

Wunderschönes Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück in Newel (Butzweiler), nahe der Grenze zu Luxemburg

Diese großzügig geschnittene Immobilie aus dem Jahr 1984, wurde 2001 renoviert und umgebaut und befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnviertel.

Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 324.43 m² auf einem ± 2.654 m² weitläufigem Grundstück und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich beim Betreten des Hauses zu Ihrer rechten Seite ein praktischer Abstellraum mit angrenzendem Waschraum und Technikraum. Zurück im Flur gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in die offene und großzügig geschnittene Küche, diese aktuell als Bar genutzt wird. Direkt neben ihr liegt das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum ersten und überdachten Balkon. Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die Küche in das erste Schlafzimmer mit danebenliegendem Duschbad ausgestattet mit Dusche und Toilette. Ein weiterer Abstellraum, dieser als Gäste-Toilette umgewandelt werden kann, vervollständigt diese Etage.

Aufteilung erste Etage: Über den komfortablen Flur erreichen Sie die offene Hauptküche, ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein zweites Schlafzimmer welches ebenfalls Zugang zum Balkon gewährleistet. Eine Gäste-Toilette sowie ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne dürfen hier nicht fehlen. Zurück im Haus schließt ein drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse und wunderschönem Garten diese Ebene ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenfalls in den Außenbereich.

Aufteilung zweite Etage: Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wovon eines davon an ein Ankleidezimmer angrenzt und über einen zusätzlichen Wohnbereich verfügt. Ein weiteres Duschbad mit Dusche und Toilette und einen Zugang zum isolierten Dachboden sind ebenfalls vorhanden.

Außenbereich | Garten mit Terrasse: Das außergewöhnlich große Grundstück, das Naturliebhabern und Gartenfreunden keine Wünsche offen lässt, hat eine Fläche von ca. 1.719 m². Entspannen Sie sich hier auf der sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Abschalten. Der Teich schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht den Garten zu einem echten Highlight. Nutzen Sie auch das Gartenhaus zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder Gartenmöbeln.
Der Außenbereich ist vom Haus sowie von einem Seitenweg neben dem Haus aus
zugänglich. Vor der Immobilie befindet sich noch eine private Garage mit zwei Außenstellplätzen davor.

Eigenschaften des Hauses
- Baujahr : 1984
- Fenster: Doppelverglasung
- Böden: Fliesen, Parkett
- Holzofen mit zusätzlichem Wassertank - dient zusätzlich zur Erwärmung des Wassers
- Fenster im zweiten Stock: mit Fliegengitter ausgestattet
- Dachisolierung vorhanden

Renovierungen
- 2001(ab): Umbau des Hauses
- 2004: Erneuerung Badezimmer erster Stock
- 2010: Terrasse neue Fliesen
- 2016 (Juli): Installation und Renovierung der vorhandenen Wärmepumpe
- 2016: Alle Fenster im Obergeschoss mit Thermoverkleidung
- 2016: Alle Innen- und Außentüren wurden ausgetauscht
- 2019 : Erneuerung der Wasserverteilung
- 2019 : Komplette Badsanierung im obersten Stockwerk
- 2021: Komplette Badsanierung im Erdgeschoss
- 2024: Neu gestalteter Wintergarten

Verkaufspreis : 1.085.000 Euros
Energieklasse : A/A

Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)

Butzweiler liegt inmitten der malerischen Eifellandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Nähe zu Wanderwegen wie dem Römerpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist etwa 10 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ca. 42 km. Trotz der ländlichen Lage ist Butzweiler gut angebunden. Die Buslinie 26 verbindet den Ort mit Trier und anderen umliegenden Gemeinden, was Pendlern und Schülern zugutekommt.

Grundschule: In Butzweiler befindet sich eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist.
Kindertagesstätte: Die nächste Kita liegt im benachbarten Aach, etwa 4,6 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: In den Ortsteilen Newel, Lorich und Butzweiler gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurde in Butzweiler der Breitbandausbau vorangetrieben. Dank Glasfaseranschlüssen (FTTH) stehen den Bewohnern Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung westenergie.de.

Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A
- Surface du terrain: 26.54 ares
Reference agence: E3P:2193-1003516