Duplexapartment 23 Am Becheler, Bereldange, Walferdange

Gleich vorweg: Bei schönem Wetter erweitert sich Ihre 147 m² große Maisonette-Wohnung dank mehrerer Balkone (insgesamt 5) zu einem großzügigen Wohnraum. Die Balkone bieten zusammen eine Fläche von 28 m². Beginnen wir mit dem unteren Teil der Maisonette-Wohnung (im 3. Obergeschoss) [78,16 m²]. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der außergewöhnlich große Eingangsbereich auf. Er ist eigentlich eine kleine, aber dennoch geräumige „Eingangsgalerie“ von 11 m². Hier können Sie beispielsweise Bilder aufhängen und so einen einladenden und warmen Eingangsbereich schaffen. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein separates WC. Das Wohnzimmer ist 40 m² groß. Dank seiner Größe lässt es sich flexibel unterteilen. Auf der einen Seite befindet sich das Wohnzimmer (mit Kamin), auf der anderen das Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone. Das größere Schlafzimmer (mit Südwestausrichtung) misst 7,35 m² (3,1 x 2,3 m), das kleinere (mit Nordostausrichtung) 4,60 m². Die voll ausgestattete Küche ist eine geräumige Familienküche mit einer Größe von sage und schreibe 17,50 m². Hier finden Tisch und Stühle problemlos Platz, sodass Sie nicht mehr jedes Mal im Wohnzimmer frühstücken müssen. Die Küche bietet weit mehr als nur Standardgeräte: einen Kühlschrank (mit separatem Gefrierfach), einen Backofen, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und vieles mehr. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen 3,50 m² (1,9 x 1,8 m) großen Balkon. Praktischerweise gibt es in der Wohnung auch einen großen Abstellraum, in dem Sie Bügelbrett, Staubsauger oder andere sperrige Gegenstände verstauen können. Nun begeben wir uns in den oberen Teil der Maisonette-Wohnung (4. und oberste Etage) [69,32 m²], wo sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Die drei Schlafzimmer (mit Holzböden) haben folgende Maße (von groß nach klein): 20,50 m² (5,0 x 4,0 m), 14,30 m² (4,8 x 2,9 m) und 9,40 m² (4,4 x 2,1 m, Dachgeschoss). Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss eine Dachschräge hat und die angegebene Fläche auf Fußbodenhöhe berechnet wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Duschabtrennung), einem Waschtisch (mit Unterschrank) und einer Toilette ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich zwei Balkone (zusätzlich zu den drei Balkonen im Erdgeschoss der Maisonette-Wohnung). Sie sind gleich groß und messen jeweils 6,30 m². Eine der beiden Wohnungen ist nach Nordwesten ausgerichtet (4,4 x 1,4 m), die andere nach Südosten (4,4 x 1,4 m). Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein 3,70 m² großer Keller (2,3 x 1,6 m) [mit Stromanschluss, falls Sie einen zusätzlichen Gefrierschrank aufstellen möchten] sowie eine Garage im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Garage ist eine vollwertige Garage mit automatischem Tor und kein Parkplatz. Sie hat eine Fläche von 13,50 m² (5,3 x 2,5 m) und verfügt ebenfalls über einen Stromanschluss. Die monatlichen Nebenkosten (Vorauszahlung 508 €, jährliche Abrechnung) beinhalten Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Aufzugswartung, Hausverwaltung und alle weiteren Gebäudekosten. Sie zahlen lediglich Ihren privaten Strom- und Internetanschluss. Verkaufsdetails: - Monatliche Gebühren: 508,00 € - Wärmedämmung: F - Agenturreferenz: LU:21750K204xb410b9b6-f50e-11f0-ae0b-42010a840a17