Mehrfamilienhaus 428 rue de Neudorf, Neudorf-Weimershof, Luxemburg

In dem sehr gefragten Stadtviertel Neudorf in Luxemburg-Stadt gelegen, bietet dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 177 m². Das im Jahr 2000 renovierte und erweiterte Objekt überzeugt durch großzügige Volumina auf drei Ebenen.

Die wichtigsten Merkmale:
Wohnfläche: ± 177 m²
Grundstück: 3,38 Ar
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3 Duschbäder
Außenbereich: Große Terrasse (± 50 m²) und Garten (± 30 m²)
Parken: Eine private Garage + 3 Außenstellplätze (Absolute Seltenheit im Viertel)

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Flur, der den Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein erstes Duschbad. Die Garage ist direkt vom Hausflur aus zugänglich.

1. Etage: Vom Flur aus gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein privates Duschbad. Ein zweites, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad vervollständigen diese Etage.

2. Etage (Dachgeschoss): Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet eine beachtliche Zusatzfläche (± 50 m²). Dieser Raum eignet sich ideal als monumentales drittes Schlafzimmer, als Home-Office oder als Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Außenanlagen und Parkplätze
Der wahre Trumpf dieser Immobilie liegt im Außenbereich und den Parkmöglichkeiten:
Entspannung: Eine große Terrasse von ca. 50 m² mit angrenzendem privaten Garten (ca. 30 m²) – ein seltener Luxus mitten in Luxemburg-Stadt.
Mobilität: Das Haus verfügt über insgesamt 4 Parkplätze (1 Innen-Garage und 3 private Außenstellplätze), was einen massiven Wettbewerbsvorteil in der Rue de Neudorf darstellt.

Ausstattung und Oberflächen
Renovierung: Vollständige Erweiterung und Renovierung im Jahr 2000.
Heizung: Leistungsstarke Gasheizung (Buderus Logano).
Fenster: Doppelverglasung im gesamten Objekt.
Konnektivität: Das Haus ist mit Glasfaseranschluss ausgestattet.

Strategische Lage
In der Rue de Neudorf 428 gelegen, profitiert das Haus von einer außergewöhnlichen Lage:
Kirchberg: Ultraschneller Zugang zum Geschäftsviertel, den europäischen Institutionen und den Banken.
Mobilität: Hervorragende Anbindung an das Busnetz der Stadt Luxemburg sowie unmittelbare Nähe zu den Autobahnanschlüssen (A1 und A7).
Infrastruktur: Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Kulturzentren der Hauptstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sale Details
- Surface du terrain: 3.38 ares
Reference agence: LU:12337901K102xd6ad81a4-f2ef-11f0-ae0b-42010a840a