Einfamilienhaus 245 m², ausgezeichneter Zustand, Nospelt, Kehlen

Entdecken Sie A Schoustesch, eine außergewöhnliche historische Villa, die 1849 erbaut und 2024-2025 vollständig von der Firma Trust, die seit über 10 Jahren alte Gebäude in Luxemburg renoviert, rekonstruiert wurde.

Eingebettet in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße im Herzen von Nospelt, bietet diese bemerkenswerte Immobilie absolute Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück von ±16.25 Ar, was ein wahres Gefühl der Ruhe in einem der charmantesten historischen Dörfer Luxemburgs schafft.

Das Innere entfaltet sich in hellen und offenen Wohnräumen mit einer Wohnfläche von 205 m² und einer Gesamtfläche von 245 m², die Wärme und Raffinesse ausstrahlen. Jedes Detail wurde sorgfältig nach modernen Luxusstandards renoviert, während die Seele des ursprünglichen Hauses bewahrt blieb. Die Immobilie verfügt über ein Energieeffizienz-Zertifikat B-E, das ihr hohes Maß an Effizienz und Nachhaltigkeit widerspiegelt.

Die wichtigsten technischen Merkmale umfassen:

- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Neue isolierte Dachkonstruktion mit Zellulose und Holzfaser
- Völlig neue elektrische und sanitäre Systeme
- Fortschrittliches Hausautomationssystem für eine intuitive Steuerung des Hauses (Rollläden und Licht)
- Vollständiges Alarmsystem für erhöhte Sicherheit (Rauch- und CO-Sensoren)
- Neue Holzfenster, die Eleganz und Leistung vereinen

Das Haus bietet eine perfekt ausgewogene Aufteilung mit großzügigen Volumen:

- 4 geräumige Schlafzimmer
- 3 elegante Badezimmer
- 1 separates Gäste-WC
- Büro oder separater Waschraum
- Freizeitraum im Dachboden
- Großzügiger Stauraum im Dachboden

Eine moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in die Wohnräume ein und ist sowohl für den Alltag als auch zum Empfangen ideal.

Ein beeindruckendes Gartenhaus mit weitläufigen Glaswänden bietet zusätzlichen Raum und erhält eine starke Verbindung nach außen.

Weitere Highlights umfassen:

- Holzofen
- Garage
- Funktionstüchtiger alter unterirdischer Tank, der frisches Wasser für die Toiletten und die Gartenbewässerung liefert (+/- 30m³)
- Genehmigter Bauantrag für einen Pool und ein Poolhaus, was die Gelegenheit bietet, eine wahre private Domäne zu schaffen

A Schoustesch ist eine seltene Mischung aus Erbe, Eleganz, Nachhaltigkeit und modernem Komfort, eine außergewöhnliche Residenz für diejenigen, die ein einzigartiges charaktervolles Zuhause in einem authentischen Dorf Luxemburgs suchen.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Wärmeschutzklasse: E
- Surface du terrain: 16.25 ares
Reference agence: LU:863147K101xaac2f143-f22d-11f0-ae0b-42010a840a17