Einfamilienhaus 36, Rue Neuve, Blaschette, Lorentzweiler

+++ Neues Zweifamilienhaus "Rue Neuve" in Blaschette

LOT 7A:
Auf einem wunderschönen Grundstück von 1,89 Ar gelegen, bietet dieses Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 176 m2 und eine Gesamtfläche von ca. 219 m2.

Die Immobilie ist dank ihrer Südausrichtung lichtdurchflutet und bietet einen völlig freien Blick auf die grüne Umgebung, der einfach atemberaubend ist. Ein seltener Lebensraum, der Ruhe, Natur und architektonische Qualität vereint, ideal für diejenigen, die Raum, Komfort und Gelassenheit suchen:

Im Gartengeschoss:
- Eingangshalle
- geräumige Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur 10,69m2 großen Terrasse und dem 217m2 großen Garten.
- Vorratsraum
- Technikraum/Waschküche
- Separates WC

Im Erdgeschoss befinden sich:
- Garage für 1 Auto und ein Außenstellplatz für 1 Auto.
- Wohnzimmer
- Halle

Im ersten Stock:
- Schlafhalle
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad.
- Abstellraum
- Flur

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Preis LOT 7A: 963.000,- €.
(MwSt. 3% - für Wohnzwecke)

Preis LOS 7A: 1.013.000,- € ?
(MwSt. 17% - für Investitionen)

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen):

Donato Settanni
Immobilienberater

T: +352 621 160 957 // +352 45 71 31 21
E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu
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Lage
Blaschette ist ein ruhiges Dorf, das in der Gemeinde Lorentzweiler zwischen Luxemburg-Stadt und Mersch liegt.

Umgebung
Im Zentrum von Lorentzweiler (3 min mit dem Auto) gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, Friseuren, verschiedenen Cafés sowie einen Bankautomaten. Eine Apotheke und eine Bäckerei sind in 10 min. mit dem Auto erreichbar. Eine TOTAL-Tankstelle befindet sich direkt neben der Autobahnauffahrt zur A7.

In der Nachbarschaft (14 Min.) befindet sich auch der "Mierscherbierg" mit all seinen Annehmlichkeiten. Das Einkaufszentrum "Topas" und das "Walfer Shopping Center" bieten Ihnen eine große Auswahl an Restaurants, Bekleidungsgeschäften, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Die neue Prüfstelle in Lorentzweiler erleichtert Ihnen die technische Kontrolle Ihres Fahrzeugs.

Entspannen Sie sich im Wellnessbereich "PIDAL", der ein Schwimmbad, ein Spa, einen Fitnessraum und ein Restaurant bietet und nur 10 Autominuten entfernt ist. Eine neue Sporthalle, Beachvolleyballfelder, ein Tennisplatz und ein Fußballplatz sind nur wenige Autominuten entfernt.

Blaschette ist perfekt für Naturfreunde. Das Dorf ist von Wald umgeben. Der 9 km lange Lorentzweiler-Wanderweg und der Lehrpfad "Op Kuelent" versprechen Mountainbike-Touren und herrliche Wanderwege durch das Guttland.

Dank der Anbindung an die Autobahn A7 ist Kirchberg nur 20 Autominuten entfernt. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad kann man zwischen Ettelbrück und Luxemburg auf dem Alzette-Radweg fahren.

Schulen
Vorschule und Grundschule:

Zyklus 1: Schulgebäude "Jos Wohlfart".
Zyklus 2-4: Zentrale Schule
Maison relais Lorentzweiler
Kinderkrippe Zwergenhaus
Gymnasien:

Lycée Ermesinde Mersch
Klassisches Gymnasium Diekirch
Lycée Technique Agricole Ettelbruck (Technisches Gymnasium)
Gymnasien in Limpertsberg
Verkehr / Bus
In Blaschette bedient die Buslinie 235 die Bushaltestelle "rue de Fischbach" und ermöglicht z. B. einen direkten Transport nach Lorentzweiler Gare und Eisenborn.

Der Bahnhof Lorentzweiler ist in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar und wird von der Linie 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare) der CFL bedient. Luxemburg-Gare ist in 15 Minuten mit dem Zug erreichbar. Die Buslinie 111 fährt die Haltestelle Luxemburg, Badanstalt und den Bahnhof Mersch an.

Linie 235: Eisenborn - Lorentzweiler.
Linie 111: Lux-Kirchberg - Lorentzweiler - Mersch, Bahnhof.
Entfernungen
Outdoor Fitness Parc Lintgen: 6 km
Stade Jean Donnersbach: 5 km
Gemeindeverwaltung von Lorentzweiler: 3 km
Bahnhof Lorentzweiler: 3 km
Shopping-Center Mersch: 10 km
Gymnasium Mersch: 9 km
Gymnasium Limpertsberg: 15 km
Flughafen Luxemburg: 13 km
Luxemburg-Stadt: 15 km
Restaurants: 5 km
Bäckerei: 5 km
Servior am Park: 4 km
PIDAL: 7 km
Walfer Shopping Center: 7 km

Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 350.00 €
- Wärmeschutzklasse: A
- Surface du terrain: 1.89 ares
Reference agence: APM:18244-86657315