Duplexapartment 49,rue Jean-Pierre Bausch, Grenz, Esch-sur-Alzette

Nouvelle Résidence "Les Terrasses du Stade"
à Esch-Alzette, quartier "Grënz".

Au rez-de-chaussée & 1ier étage, DUPLEX d'une surface nette de 83,73m2.
Séjour 30,86 m2
Cuisine 5,66 m2
Débarras 2,95 m2
Escalier 4,30 m2
Jardin 47,21 m2
Terrasse: 11,25 m2

Chambre parentale 14,57 m2
Salle d'eau 3,98 m2
Chambre 12,44 m2
Salle d'eau 4,40 m2
WC séparé 2,47 m2

Cave privative: 7,20 m2

LA RÉSIDENCE
- Petit immeuble de 3 étages avec ASCENSEUR,
comprenant 5 appartements et un local
professionnel.
- Tous les appartements bénéficient d'une
TERRASSE.
- Sous-sol commun avec CAVES & BUANDERIE.
- LOCAL À VÉLOS SÉCURISÉ à l'extérieur.

EQUIPEMENT TECHNIQUE
- Ventilation double-flux
- Triple vitrage
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur à haut rendement

LA LOCALISATION
- A quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare.
- A l'écart du bruit de la ville et de la circulation,
dans un cadre de verdure, à proximité du stade de la Jeunesse et de ses installations sportives.
- Dans le quartier en plein renouveau avec le projet "Rout Lens".
- A proximité de la passerelle piétonnière et cyclable pour aller à Belval (campus universitaire).
- A 3,00 km d'Audun-le-Tiche (France).

A PROXIMITÉ
- Commerces, supermarchés, stations essence,
restaurants
- Écoles, crèches, lycées
- Arrêts de bus et bus scolaires
- Hôpital E. Mayrisch

Contactez: Serge Cahen 621 17 70 60
info@mabro.lu
www.mabro.lu

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Nova Residência "Les Terrasses du Stade"
em Esch-Alzette, no distrito de Grënz.

No rés do chão e 1º andar, DUPLEX com uma superfície líquida de 83,73m2.
Sala 30,86 m2
Cozinha 5.66 m2
Arrecadação 2,95 m2
Escadaria 4,30 m2
Jardim 47,21 m2
Terraço: 11.25 m2

Quarto principal 14.57 m2
Casa de banho 3.98 m2
Sala 12.44 m2
Casa de banho 4.40 m2
WC separado 2,47 m2

Adega privada: 7,20 m2

A RESIDÊNCIA
- Pequeno prédio de 3 pisos com ELEVADOR,
composto por 5 apartamentos e um quarto
profissional.
- Todos os apartamentos beneficiam de um
TERRAÇO.
- Cave comum com CAVES & LAVANDARIA.
- ARMAZENAMENTO SEGURO DE BICICLETAS no exterior.

EQUIPAMENTO TÉCNICO
- Ventilação de fluxo duplo
- Vidros triplos
- Aquecimento por piso radiante
- Bomba de calor de alta eficiência

LOCALIZAÇÃO
- A poucos minutos a pé do centro da cidade e do
estação.
- Longe do ruído e do tráfego da cidade,
em um cenário verde, perto do estádio de
Juventude e suas instalações desportivas.
- No bairro em plena renovação com o projeto
"Rout Lens".
- Perto da ponte pedonal e ciclável
para ir a Belval (campus universitário).
- 3,00 km de Audun-le-Tiche (França).

PERTO
- Lojas, supermercados, postos de gasolina,
Restaurantes em Sintra
- Escolas, creches, escolas secundárias
- Paradas de ônibus e ônibus escolares
- Hospital E. Mayrisch

Contacto: Serge Cahen 621 17 70 60
info@mabro.lu
www.mabro.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4 ares
Reference agence: E3P:21627-3508108