Einfamilienhaus 87 val des bons malades, Kirchberg, Luxemburg

Außergewöhnliches Haus – 5 Schlafzimmer

Kirchberg, Luxemburg
Adresse: 87, Val des Bons Malades, L-2121 Luxembourg-Kirchberg
Agentur: Century 21 Immo Specialists – Limpertsberg

Allgemeine Merkmale
• Typ: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2014
• Architekt: Thomas Eperon
• Energieklasse: B / B
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Gesamtfläche: ca. 220 m²
• Grundstück: 3,03 Ar
Objektbeschreibung

Erdgeschoss
• Heller Eingangsbereich (ca. 6 m²)
• Wohn- / Esszimmer (ca. 32 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Voll ausgestattete Küche von Kichechef (2014) mit Arbeitsplatte aus Amazonit-Grünmarmor (Brasilien)
• Separates WC (ca. 1,35 m²)
• Innenliegende Garage (ca. 20 m²)
• Außenstellplatz
1. Obergeschoss
• Elternsuite (ca. 24 m²)
Maßgefertigter Ankleideraum (ca. 7 m²)
Privates Duschbad (ca. 12 m²)
• Zweites Schlafzimmer (ca. 19 m²)
• Abstellraum (ca. 4 m²)
2. Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer (je ca. 14 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 8 m²)

Ausgebauter Keller
• Flur (ca. 11 m²)
• Korridor / Abstell- und Werkraum (ca. 11 m²)
• Technikraum / Waschküche (ca. 19 m²)
• Büro oder fünftes Schlafzimmer (ca. 19 m²), ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer

Komfort und Ausstattung
• Zwei Terrassen, davon eine Hauptterrasse mit ca. 18 m²
• Privater Garten von ca. 213 m²
• Fußbodenheizung auf allen vier Ebenen
• Wärmepumpe
• Solarthermische und Photovoltaik-Anlagen (Anschluss vorgesehen für 2025)
• Regenwassertank zur Versorgung der WCs
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss-VMC)
• Dreifach verglaste Fenster
• Böden aus Naturstein und Marmor
• Massivholzparkett in den oberen Etagen
• Verstärkte Schalldämmung im Erdgeschoss
• Geringe Nebenkosten: ca. 100 € pro Monat für zwei Personen

Lage – Kirchberg
Ein emblematisches Wohn- und Geschäftsviertel von Luxemburg, das Prestige, hervorragende Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität vereint.

In unmittelbarer Nähe:
• Europäische Institutionen (EIB, EuGH, Europäische Kommission)
• Straßenbahn und Standseilbahn Pfaffenthal–Kirchberg
• Einkaufszentren Auchan und Topaze
• Kirchberg-Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Restaurants
• Flughafen Luxemburg-Findel
• Autobahn A1 (Deutschland, Frankreich, Stadtzentrum)
• Grünflächen, Radwege und das historische Viertel Grund

Highlights
• Zeitgenössische Architektur von Thomas Eperon
• Hochwertige Materialien: Marmor, Naturstein, Massivholz
• Moderne Technologien und hohe Energieeffizienz
• Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• Zwei Terrassen, privater Garten und Innen-Garage
• Ruhige und gehobene Wohnlage im Herzen von Kirchberg
• Immobilie in perfektem Zustand, bezugsfertig

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Ilias Vissitovich
+352 691 215 579
Sale Details
- Monatliche Kosten: 100.00 €
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 3 ares
Reference agence: LU:16815K101x4ec4cc39-f0b7-11f0-ae0b-42010a840a17