Einfamilienhaus 209 m², neu, Beaufort Localité, Beaufort

Einfamilienhaus zu verkaufen – Beaufort, Luxemburg

Direkter Kontakt – Immobilienmaklerin
Myriam Von Knobelsdorff
WhatsApp / Tel.: +352 621 888 872

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Bauphase und liegt im Herzen von Beaufort, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die ursprünglichen Architekturpläne sehen eine Wohnfläche von ca. 164 m² vor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und ca. 45 m² weitere Wohnfläche zu schaffen. Dadurch könnten ein bis zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres WC realisiert werden, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer ermöglicht.

Das Grundstück umfasst ca. 3,8 Ar. Der Baufortschritt liegt derzeit bei etwa einem Drittel, wodurch zukünftige Käufer große Gestaltungsfreiheit bei der Fertigstellung haben.

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Bau und Fertigstellung

Anfang 2025 wurde eine detaillierte Kostenschätzung durch ein renommiertes Bauunternehmen erstellt, das in den vergangenen Jahren mehrere Häuser in der direkten Nachbarschaft realisiert hat. Die Schätzung beinhaltet bereits den Ausbau des Dachgeschosses und beziffert das Gesamtbudget für ein schlüsselfertiges Haus (209 m²) auf ca. 513.000 EUR.

Die Käufer haben die Wahl, das Projekt mit dem bestehenden Bauunternehmen fortzuführen oder die Fertigstellung mit einem Unternehmen ihrer Wahl vorzunehmen.

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Verkaufspreis

498.000 EUR

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Innenausstattung

Hochwertige Innenraum-Visualisierungen wurden bereits von einem professionellen Innenarchitekturbüro erstellt. Diese Entwürfe stehen den Käufern zur Verfügung, sind jedoch vollkommen optional, sodass die Innenausstattung frei gewählt werden kann.

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Lage und Infrastruktur

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage mit Nähe zu Natur und Infrastruktur:
• Supermarkt Delhaize, Apotheke, Bäckerei und Schule fußläufig erreichbar
• Eislaufhalle in unmittelbarer Nähe
• Angrenzender Campingplatz mit öffentlichem Schwimmbad (Sommerbetrieb)
• Direkter Zugang zum Mullerthal Trail
• Nähe zum Schloss Beaufort

Luxemburg-Stadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Zusammenfassung
• Einfamilienhaus in Bauphase
• Grundstück: ca. 3,8 Ar
• Wohnfläche: 164 m² (bis zu 209 m² mit Dachgeschossausbau)
• 4–5 Schlafzimmer möglich
• Ca. 1/3 der Bauarbeiten abgeschlossen
• Verkaufspreis: 498.000 EUR
• Geschätztes Budget zur Fertigstellung: ca. 513.000 EUR
• Hohe Flexibilität bei der Gestaltung
• Ideale Lage für Familien in naturnahem Umfeld

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Direkter Kontakt – Immobilienmaklerin
Myriam Von Knobelsdorff
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Sale Details
- Surface du terrain: 3.8 ares
Reference agence: LU:16815K101x391471ce-ef9c-11f0-ae0b-42010a840a17