Einfamilienhaus 187 m², Welschbillig

Sunset Immo freut sich, Ihnen dieses charmante Bauernhaus präsentieren zu dürfen: ein Wohnhaus mit 187,40 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude von rund 350 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 15,59 Ar. Das Anwesen befindet sich im Herzen des kleinen und ruhigen Dorfes Ittel, umrahmt von Feldern und Wäldern, und bietet einen authentischen sowie ausgesprochen friedlichen Lebensraum.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC sowie eine vollständig ausgestattete Wohnküche, die durch einen Grungofen und einen Pizzaofen ergänzt wird. Die Renovierungen wurden im Laufe der Jahre mit viel Sorgfalt und unter Verwendung natürlicher, hochwertiger Materialien ausgeführt, wodurch eine warme und authentische Atmosphäre entstanden ist.

Der großzügige Raum von 60 m² im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als zusätzliches Schlafzimmer, als gemütlicher Gästebereich oder als weitläufiger Lebens- und Hobbyraum – ideal für sportliche oder kreative Aktivitäten. Auf der Rückseite des Hauses rundet ein großer, schön bewachsener Garten mit Obstbäumen und einem kleinen Teich das Ambiente wunderbar ab.

Die angrenzende Scheune, die heute teilweise als Werkstatt eines Tischlers genutzt wird, überzeugt durch ihr beeindruckendes Volumen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet Platz für eine Garage, in der sogar ein Wohnmobil bequem untergebracht werden kann. Vor dem Haus stehen zudem mehrere private Stellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Küche: 12,8 m²
Esszimmer: 19 m²
Eingangshalle: 9,5 m²
Büro: 11,5 m²
Duschbad: 7,9 m²
Waschküche: 13,9 m²
Treppenhaus: 2,8 m²

1. Obergeschoss:
Flur: 7 m²
Schlafzimmer 1: 9,3 m²
Schlafzimmer 2: 16,9 m²
Schlafzimmer 3: 14,4 m²
Badezimmer: 9 m²
Treppenhaus: 3,4 m²

2. Obergeschoss:
Wohnraum: 50 m² (60 m² Grundfläche)

Nebengebäude:
Gewölbekeller: 30,7 m²
Scheune: ca. 350 m² auf 2 Etagen
Innenhof: 35 m²
Großer Garten
Gartenhaus
Terrasse

Technik:

Heizung: SP DUAL Kombikessel Holz 1/2m & Pellets (Baujahr 2021)
Thermische Solaranlage
Grundofen im Erdgeschoss
Holzofen im Dachgeschoss
Heizkörper und Wandheizung

Hinweise:

Die doppelt verglasten Eichenfenster können mittelfristig erneuert werden. Auch das Duschbad würde von einer leichten Modernisierung profitieren.

Lage:

Welschbillig: 5 Minuten – sämtliche Annehmlichkeiten
Bitburg: 15 Minuten
Echternach: 20 Minuten
Luxemburg-Stadt: ca. 45 Minuten

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 15.59 ares
Reference agence: APM:6125389-86511065