Einfamilienvilla 176, Rue des Sources, Weimerskirch, Luxemburg

Sunset Immo Luxembourg freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Villa präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im äußerst begehrten Stadtteil Dommeldange in Luxemburg-Stadt.

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von ca. ± 1002 m², bietet diese prestigeträchtige Immobilie eine Gesamtfläche von rund ± 350 m², davon ca. ± 250 m² Wohnfläche.

Die Villa wurde zwischen 2014 und 2017 vollständig renoviert und anschließend vor dem Neueinzug im Jahr 2019 umfassend modernisiert (neue Küche, Austausch der Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbau maßgefertigter Einbauschränke, technische Ausstattung usw.).

Sie besticht durch die harmonische Verbindung zeitloser Architektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen von höchster Qualität und präsentiert sich heute in einwandfreiem Zustand.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss und bietet großzügige, helle und optimal funktionale Räume.

Erdgeschoss – Wohnbereiche (ungefähre Gesamtfläche: ± 103,3 m²)
Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume, die sowohl auf täglichen Komfort als auch auf repräsentatives Wohnen ausgelegt sind:
* Großzügige Eingangshalle
* Gäste-WC
* Großzügiger Wohn- / Essbereich von ca. 48,7 m² mit hervorragender Lichtdurchflutung und Gas-Kamin, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft
* Hochwertige, voll ausgestattete Gaggenau-Küche von ca. 26,3 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
* Veranda / Entspannungsbereich von ca. 16,6 m² mit Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen, angelegten Garten

Erstes Obergeschoss – Schlafbereich (ungefähre Gesamtfläche: ± 93,4 m²)
* Flur / Diele
* Drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über einen integrierten Arbeitsbereich verfügen – ideal für Homeoffice oder eine Leseecke
* Drei Badezimmer mit Design-Sanitärausstattung der Marke Antonio Lupi sowie hochwertigen Oberflächen (spezielle Fliesen)

Zweites Obergeschoss – Elternsuite (ungefähre Gesamtfläche: ± 50,7 m²)
Eine vollständig private Etage mit Ruhe und Privatsphäre:
* Elternsuite von ca. 38 m² mit angrenzendem Badezimmer
* Ankleidezimmer
* Separates WC

Dachgeschoss
* Abstellfläche

Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst unter anderem:
* 3 Innenstellplätze / Garagen
* Weinkeller
* Waschküche
* Technikraum (Heizungsraum)

Außenbereiche
* Schöne Terrasse
* Großer, angelegter Garten mit gestalteten Zugängen
* Gartenhaus mit integrierter Küche (teilweise renoviert), ideal für gesellige Stunden im Freien

Ausstattung und Leistungen
* Maßgefertigte Einbauschränke
* Möglichkeit zur Übernahme der Fernsehgeräte
* Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung
* Elektrische Außenjalousien
* Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung
* Zentrales Lüftungssystem
* Hochwertige Innenausstattung: Parkettböden, Fliesen und Natursteinböden
* Bauweise aus Naturstein und isoliertem Mauerwerk
* Schieferdach mit isoliertem Holztragwerk
* Verputzte Fassade mit Wärmedämmung
* Zahlreiche Parkmöglichkeiten: 3 Innenstellplätze sowie Außenstellplätze

Der Stadtteil Dommeldange bietet ein prestigeträchtiges, ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum von Luxemburg, zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Annehmlichkeiten.

Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 10.02 ares
Reference agence: APM:6125389-86635629