Einfamilienhaus 160 m², Mamer Localité, Mamer

MAMER – Wunderschönes, modernes Doppelhaus in begehrter Wohnlage zu vermieten. Wir bieten dieses prächtige, freistehende Doppelhaus aus dem Jahr 2016 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² zur Miete an. Es befindet sich auf einem 3,09 Hektar großen Grundstück in bester Lage in einer ruhigen Sackgasse im Herzen eines Wohngebiets von Mamer. Aufteilung: Erdgeschoss: - Großzügiger und einladender Eingangsbereich mit zwei großen Einbauschränken - Alarmanlage - Großer Keller/Waschküche - Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage - Zugang zur geschlossenen Garage für 1 bis 2 Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Erdgeschoss: - Flur - Heller Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer und direktem Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse (ca. 20 m²) und zum privaten Garten - Halboffene, moderne und voll ausgestattete Küche - Duschbad mit WC - Ein Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und Einbauschränken 1. Obergeschoss: - Nachtraum - Drei Schlafzimmer mit Betten, Schreibtischen und Einbauschränken, darunter eine Master-Suite mit: - Badezimmer en suite (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC) - Ein zweites Duschbad mit Doppelwaschbecken, Bidet und WC Mehrzweckanbau: Ein separater Raum von ca. 20 m², der von der Vorderseite des Hauses oder über den Garten zugänglich ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer, Fitnessraum, Spielzimmer, Büro oder Heimkino. Zusätzliche Merkmale: - Zwei Außenstellplätze vor dem Haus - Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe - Ruhige Lage, ideal für Familien - In der Nähe der Europäischen Schule Luxemburg II und wichtiger Verkehrsadern (Autobahnanschluss), des Einkaufszentrums La Belle Étoile und nur 10-15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Praktische Informationen: - Modernes, sehr gepflegtes Haus mit viel Stauraum. - Verfügbar ab 1. November 2025. - Mindestmietdauer: 2 bis 3 Jahre. - Maklergebühren: 1 Monatsmiete + 100 € Inventargebühr + 17 % MwSt. (50 % Vermieter / 50 % Mieter). Verkaufsdetails: - Gebühren werden zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. - Monatliche Gebühren: 0,00 €. - Kaution: 8.400,00 €. - Wärmedämmung: B. - Grundstücksfläche: 3,09 Ar. Agenturreferenz: E3P:1951-5423301