Einfamilienhaus rue de la solidarité 21, Strassen

ERLEBEN SIE DIE MAGIE VON WEIHNACHTEN IN EINEM AUSSERGEWÖHNLICHEN ARCHITEKTENHAUS
Einige Visualisierungen können mithilfe von KI generiert worden sein und dienen ausschließlich der Darstellung von Wohn-, Ambiente- oder Dekorationsvorschlägen.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Zum Verkauf : Architektenhaus mit vollständig unabhängiger Gewerbefläche
Adresse : 21 rue de la Solidarité, Strassen
Wohnlage : ruhiges und begehrtes Wohnviertel, ideale Atmosphäre für die Feiertage
Baujahr : 1992
Wohnfläche : ± 380 m²
Bruttofläche : 438 m²
Grundstück : 6,76 Ar
Anzahl der Eingänge : zwei getrennte Zugänge, Wohnen und Gewerbe
Energieklasse : F
Isolationsklasse : F
WOHNBEREICH – WINTERLICHER KOMFORT UND ELEGANZ
Erdgeschoss : großzügige Eingangshalle mit beeindruckenden Raumhöhen
Wohnbereich : Wohn- und Esszimmer von 60 m² mit massivem Granitboden
Ambiente : offener Kamin und österreichische Kristalllüster für eine warme Atmosphäre
Veranda : 30,7 m², vollständig zu öffnen, motorisiertes Dach und Fensterfronten
Küche : separat, maßgefertigt
Elternsuite : 22 m² mit komplett ausgestatteter privater Badezimmer
Gäste-WC : ja
Souplex : drei Schlafzimmer mit 14,8 m², 14,6 m² und 13,4 m²
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC
Entspannungsbereich : 22 m² Salon, nutzbar als TV-Zimmer, Büro oder Fitnessraum
Waschküche : ja
Technikräume : ja
Garagenzugang : direkter Zugang vom Souplex
Gesamt Wohnbereich : vier Schlafzimmer und vier Badezimmer
GEWERBEBEREICH – UNABHÄNGIGER UND FLEXIBLER RAUM
Eingang : vollständig getrennt vom Wohnbereich
Ideale Nutzung : Treuhandbüro, Arztpraxis, Notariat, Kindertagesstätte, exklusives Coworking
Anzahl der Büros : fünf Räume mit 27,1 m², 26,7 m², 15,5 m², 15,4 m² und 13,3 m²
Empfang : Wartebereich mit Rezeption
Sanitäranlagen : zwei getrennte WCs für Damen und Herren
Vorinstallation : Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche oder eines Badezimmers
Raumgestaltung : flexibel je nach Tätigkeit
AUSSENBEREICHE – MÄRCHENHAFTE UND FUNKTIONALE UMGEBUNG
Garage : doppelte, motorisierte Garage mit 41 m²
Stellplätze : zwei Außenstellplätze und zwei unter Carport
Zufahrt : beheizte Einfahrt gegen Schnee und Glätte
Garten : bepflanzt, privat und ideal für winterliche Dekoration
Außenausstattung : Gerätehaus und kleiner dekorativer Teich
Unbeheizte Veranda : motorisiertes Dach
Dachboden : ausgestattet mit motorisiertem Hebesystem
TECHNISCHE MERKMALE – KOMFORT ZU JEDER JAHRESZEIT
Heizung : Ölheizung installiert im Jahr 2021
Warmwasserspeicher : erneuert im Jahr 2024
Rohrleitungen : vollständig erneuert
Zähler : neueren Datums
Isolierung : optimierte Wärme- und Schalldämmung
Internetanschluss : High-Speed
Ausstattung : hochwertige Materialien und exklusive Ausführungen
Offener Kamin : im Wohnbereich vorhanden
LAGE – STRASSEN, PREMIUM-WOHNLAGE
Gemeinde : Strassen, direkt angrenzend an Luxemburg-Stadt
Anbindung : direkter Zugang über die Route d’Arlon
In der Nähe : Les Thermes, Einkaufszentrum Belle Étoile, City Concorde
In Gehweite : Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte
Öffentliche Verkehrsmittel : zahlreiche Linien ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und nach Kirchberg
Wohnviertel : ruhig, sicher und sehr begehrt
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE DER IMMOBILIE
Repräsentatives Architektenhaus
Gemischte Nutzung Wohnen und Gewerbe
Zwei vollständig unabhängige Eingänge
Seltene und großzügige Raumvolumen
Viel Tageslicht
Dekorativer und funktionaler Garten
Makelloser Pflegezustand
Sehr hohes Ausbau- und Nutzungspotenzial
AAA-Lage in Strassen
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F
- Surface du terrain: 676 ares
Reference agence: LU:16815K105x3caf8685-e4c5-11f0-ae0b-42010a840a17