Einfamilienhaus 158 m², ausgezeichneter Zustand, Baslieux

Maison individuelle d'exception – Baslieux
6 pièces – 158 m² habitables – Terrain 7,82 ares.

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, dans le secteur résidentiel le plus calme et recherché de Baslieux, ONUD vous présente en exclusivité cette élégante maison individuelle de plain-pied, construite en 2001, implantée sur un terrain clos de 7,82 ares parfaitement aménagé.
Un bien rare sur le secteur, pensé pour offrir confort, standing et qualité de vie.

Un espace de vie remarquable
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et fluidité.
La pièce de vie traversante, spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, offre un confort immédiat et une véritable sensation d'espace. Salon chaleureux, salle à manger conviviale, lignes épurées et atmosphère sereine : un lieu idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés.
La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'ouvre directement sur une terrasse d'exception de 88 m² : un véritable prolongement extérieur du séjour, parfait pour les repas d'été, les soirées entre amis ou les moments de détente face au jardin arboré.
Espace nuit au rez-de-chaussée

Le niveau principal propose :
2 grandes chambres confortables, lumineuses, au calme,
un bureau indépendant, idéal télétravail ou chambre d'appoint,
une salle de bain familiale avec douche,
WC séparés pour le confort quotidien.
L'organisation des volumes permet une circulation fluide et offre une vraie qualité de vie au quotidien.
Un étage aux multiples possibilités
Sous les combles, 59 m² entièrement aménagés attendent votre projet :
suite parentale, salle de loisirs, cinéma privé, espace fitness…
Un potentiel rare, adaptable à tous les styles de vie.

Fonctionnalité absolue – sous-sol complet
Au sous-sol, la maison offre tout ce que l'on attend d'un bien pensé pour durer :
garage double motorisé de 41 m²,
buanderie indépendante,
atelier,
cave saine.
Extérieurs premium
Sur le terrain, un élément très recherché complète la propriété :
un carport de 83 m², permettant d'abriter plusieurs véhicules, un camping-car ou encore remorque et motos.

Confort & performances

Chauffage central au fioul + poêle à bois dans la pièce de vie
Fenêtres PVC double vitrage
Environnement strictement résidentiel, sans nuisance

Performance énergétique : 104 kWh/m²/an
Évaluation des dépenses énergétiques annuelles : 1 080 € → 1 510 €

Localisation stratégique

Le village de Baslieux offre un confort de vie rare, à proximité immédiate du Luxembourg et des principaux axes routiers.

Parfait pour frontaliers souhaitant allier calme, espace et accessibilité.
Les atouts majeurs
158 m² habitables
105 m² d'annexes
Parcelle 7,82 ares
Terrasse 88 m²
Combles aménagés 59 m²
Sous-sol complet
Garage double motorisé
Carport 83 m²
Quartier résidentiel calme
Frontière luxembourgeoise à proximité

Diagnostic énergétique du 31/03/2022
Risques consultables : georisques.gouv.fr
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 7.82 ares
Reference agence: E3P:616-5533610