Einfamilienhaus 178 m², Baustert

Das Einfamilienhaus, das 1997 umfassend renoviert wurde, verfügt über eine Einliegerwohnung und ein angrenzendes Baugrundstück. Es liegt in Baustert im Bruchweg auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, heller Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 34 m², der direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche befinden.

Die zweite Wohnung ist ebenerdig angelegt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Sie bietet eine Diele, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie zwei große Schlafzimmer. Von dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus ist die schöne Terrasse direkt erreichbar, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Beide Wohneinheiten können bei Bedarf durch einen Durchbruch miteinander verbunden werden, sodass sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 1997. Sowohl klassische Heizkörper als auch Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren, ein großer gepflasterter Innenhof sowie Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 549 m², welches bereits in der Gesamtgrundstücksgröße enthalten ist. Auf diesem Teilgrundstück steht ein altes Bauernhaus, das restauriert, neu aufgebaut oder abgerissen werden kann. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, einen großzügigen Garten anzulegen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Baustert.

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Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an.

Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baustert gliedert sich in den Hauptort und in die Ortsteile Baustertgraben und Berghausen. Insgesamt 530 Einwohner zählt das Dorf, womit es zu den mittelgroßen Orten der Verbandsgemeinde Bitburg-Land zählt. Baustert liegt im Westen der Verbandsgemeinde Bitburg-Land am Mühlbach, am Rande des Naturparks Südeifel. Es ist ca. 12 km von Bitburg, ca. 20 km von Vianden und ca. 26 km von Echternach entfernt. Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
Die waldreiche Umgebung (100 ha) lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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(*) Unzutreffendes streichen
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 10442.25 € (0.00%)
- Surface du terrain: 10.49 ares
Reference agence: APM:9564-86519338