Einfamilienhaus 305 m², Zemmer

Sehr solide Immobilie in Zemmer/Rodt
// 1-2 Familienhaus mit großer Freizeitoase -
Grundstückserweiterung optional //
Sehr solide und überaus geräumig präsentiert sich diese beeindruckende Immobilie in attraktiver Ortslage von Zemmer-Rodt. Das sonnige, ca. 1.680 m² große Grundstück besticht als reizvolle, parkähnliche Gartenanlage mit schönem Baumbestand, Gartenteich und Terrassen. Ein weiteres unmittelbar angrenzendes, ca. 848 m² großes Baugrundstück kann optional erworben werden und bietet eine optimale Ergänzung des Anwesens. 1986 überaus großzügig konzipiert, kann dieses Familienhaus ebenso als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Denkbar sind zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (DG). Ein zusätzlicher separater Raum nebst Gäste-WC im Erdgeschoss ist eine ideale Option für Homeoffice oder Gästezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet auch hier zusätzliche, umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Vorinstallierte Räumlichkeiten für eine Sauna nebst Nasszelle sind ebenfalls vorhanden. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zu Keller, Erdgeschoss und Garten rundet das Platzangebot in idealer Weise ab.
Ein ganz besonderes und überaus repräsentatives Familienhaus mit umfangreichem Nutzungspotential.
Erdgeschoss (WFL. gesamt ca. 185m² einschl. Eingangsdiele)

// opt. Whg.1 (ca. 161,00 m²)
- Flur/Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse 1
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Kaminzimmer / Wintergarten
- Terrasse 2

// opt. Office/Gäste (ca. 24,00 m²)
- Flur
- Arbeitszimmer/Gäste
- Gäste-WC

// Doppelgarage (ca. 47,00 m²)

Dachgeschoss (WFL. gesamt ca. 120m²)

// opt. Whg.2
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Wohnraum
- Balkon
- Küche
- Abstellraum

Kellergeschoss (NFL. gesamt ca. 126m²)

- Flur
- Lagerraum 1+2
- WC
- Wellness
- Öllager
- Heizungsraum
- Keller / Hobbyraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
// Ihr neues Zuhause in Rodt //

„Fidei" so nennen die Einheimischen ihren Ortsverbund zu dem u.a. die vier Zemmerer Ortsteile Daufenbach, Rodt, Schleidweiler und Zemmer mit rd. 3100 Einwohnern. Der Ortsteil Rodt liegt am Westrand des Meulenwaldes und hat ca. 1.150 Einwohner. Die Grundschule St. Michael mit Sporthalle hat ihren Sitz in Rodt. Die KiTa befindet sich in Schleidweiler. Für Kita und Grundschule gibt es einen Pendelbus. Im Ortsteil Zemmer gibt es einen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei. Rodt liegt am Westrand des Meulenwaldes und hat ca. 1.150 Einwohner. Die günstige Lage zur Stadt Trier sowie den Städten Schweich (10 km), Wittlich (25 km), Bitburg (26 km) und Speicher (11 km) machen die Wohngemeinde Rodt überaus attraktiv. Die Autobahn A60 ist ebenfalls lediglich 10 km entfernt. Rodt liegt an der Kreisstraße 34, welche zur L 46 Richtung nach Trier führt. Einige Handwerksbetriebe, ein Getränkemarkt, Friseurläden sowie ein Fachmarkt für Tapeten, Farben und Raumgestaltung sind ebenfalls in Rodt angesiedelt. Für die gesundheitlichen Belange gibt es eine Arztpraxis sowie Praxis für Physio- und Osteopathie und eine Praxis für Fußpflege und Kosmetik. Für größere Besorgungen, und Verwaltungsangelegenheiten stehen die benachbarten Städte zur Verfügung. Gastwirtschaften und Restaurants in und um Zemmer bieten verschiedene kulinarische Angebote. Das Dorfgeschehen ist ebenfalls geprägt durch ein buntes Vereinsleben. Auf dem Dorfplatz mit Dorfbrunnen finden zahlreiche Festlichkeiten im Jahresverlauf statt. Wahrzeichen des Ortes Rodt ist der von weitem her sichtbare Aussichtsturm, der direkt am Premiumwanderweg „Eifelsteig“ liegt. Auf 395 Höhenmeter über NN gelegen bietet er dem Besucher einen Blick über Eifel, Mosel, Hunsrück bis in das benachbarte Luxemburg. Hier laufen auch sämtliche Strecken des Nordic-Walking Parcours Fidei zusammen.

weitere Informationen unter: https://www.gemeinde-zemmer.de/
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %
- Surface du terrain: 0.168 ares
Reference agence: OI:12432374-3111