Dreizimmerwohnung 5 place saint Michel, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

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Century21 Luxembourg, das größte Immobilienunternehmen der Welt, präsentiert Ihnen diese wunderschön renovierte Wohnung, ideal gelegen im Herzen von Esch-sur-Alzette!

Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stockwerk einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 1987 und besticht sofort durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die absolute Ruhe und ihre zentrale Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde diese durchgängig helle Wohnung sorgfältig neu gestaltet, um modernen Komfort und eine beruhigende Atmosphäre zu bieten. Sie verfügt über eine großzügige Eingangshalle (ideal für Einbauschränke oder eine Bibliothek), ein warmes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Möbeln, vollständigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit.

Der Schlafbereich umfasst drei harmonisch geschnittene Schlafzimmer:

ein erstes Schlafzimmer (~9,9 m²), ideal als Kinderzimmer oder Büro,

ein zweites Schlafzimmer (~11,9 m²), hell und ruhig,

eine geräumige Elternsuite (~20 m²).

Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und integriertem WC ergänzt den Wohnbereich, ebenso wie eine separate Waschküche mit zweitem WC und Wasseranschluss, in der sich auf Wunsch eine zusätzliche Dusche installieren lässt (wie in anderen Einheiten bereits umgesetzt).

Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung viel Stauraum sowie zwei private Nebenräume:

einen Keller von ca. 6 m² (Ebene -2),

einen privaten Dachboden von ca. 9 m², ideal als Abstellfläche.

Die monatlichen Nebenkosten betragen rund 160 €, und die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, was Effizienz und angenehme Wärme gewährleistet.

Bewohnerparkplätze sind über Parkolux verfügbar (ca. 250 €/Jahr, Place de l'Hôtel de Ville 3 Minuten entfernt).

Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, ohne jegliche Renovierungsarbeiten eine echte schlüsselfertige Gelegenheit, ideal zum Selbstbezug oder als rentable Kapitalanlage.

Abschließend sei erwähnt, dass die Immobilie einem Erbbaurecht von 130 €/Jahr unterliegt, wobei das Grundstück der Gemeinde Esch-sur-Alzette gehört eine sehr übliche Regelung, die die uneingeschränkte Nutzung der Wohnung nicht beeinträchtigt und einen klaren sowie stabilen rechtlichen Rahmen gewährleistet.

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Sale Details
- Monatliche Kosten: 200.00 €
- Verrechnete Mehrwertsteuer: 17.00 €
- Wärmeschutzklasse: F

Reference agence: LU:16815K201x3130cd3e-db7e-11f0-ae0b-42010a840a17