Gebäude zur Verkauf

Wie lassen sich Vermögen, Sicherheit und sofortige Rentabilität miteinander verbinden?
Dieser einzigartige, vollständig belegte Vermögenswert erwirtschaftet ein diversifiziertes und dokumentiertes Einkommen von fast 330.000 € pro Jahr (60 % Wohnen / 40 % Gewerbe), mit einer Belegungsquote von 98 % in den Jahren 2024 und 2025.

Hauptmerkmale :
- Historisches Gebäude mit ca. 400 m², 2018 renoviert (Aufzug, Betonplatten, aktuelle Standards).
- Außergewöhnliche Lage: im Zentrum von Luxemburg-Grund, außerhalb des Überschwemmungsgebiets, an das Plateau Saint-Esprit angelehnt.
- Netto-Rentabilität 2024/2025: > 4 %.

Zusammensetzung des Gebäudes :
- EG & UG: Café mit 170 m², das bis 2035 an eine nationale Marke vermietet ist.
- 4 Obergeschosse: 8 Studios (je ca. 30 m²), möbliert und ausgestattet, vermietet an junge internationale Fachkräfte (Big Four, Beamte, Anwälte).
- Oberste Etage: Private Terrasse/Garten (ca. 100 m²)

Vorteile für Investoren:
- Stabile, diversifizierte und sichere Mieteinnahmen.
- Neue und solide Mietverträge, dokumentierte Mietverwaltung.
- Perfekt gepflegtes Gebäude, kürzlich renoviert
- Seltene Gelegenheit in einem Sektor mit sehr hoher Mietnachfrage

Eine strategische Anlage, dieses Gebäude entspricht den Erwartungen von :
- Family Offices
- Private Immobiliengesellschaften
- Anspruchsvolle Vermögensinvestoren

Ein All-Inclusive-Management des Gebäudes kann für eine vollständig schlüsselfertige Investition angeboten werden.

Das Viertel: Luxemburg-Grund
Als UNESCO-Weltkulturerbe eingestuftes Viertel bietet der Grund eine einzigartige und lebendige Umgebung: Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Kunstgalerien und Museen.
Nur wenige Gehminuten von der Oberstadt entfernt über den Aufzug von Grund.
Eine Bushaltestelle am Fuße der Residenz verbindet Kirchberg, den Hauptbahnhof, das Stadtzentrum und den Flughafen problemlos miteinander.

Kontakt: Patrick, Tel / WhatsApp: +352 621 679 222.
Vollständiges Dossier mit Einkommens- und Belastungshistorie, verfügbar nach einem ersten Gespräch.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:8040223-86519523