Einfamilienhaus 2, An der Gewan, Niederfeulen, Feulen

Zu verkaufen in Niederfeulen – Zeitgemäßes Doppelhaus mit Pool und hochwertigen Ausstattungen

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Niederfeulen gelegen, bietet Ihnen diese exklusive Immobilie ein ideales Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort, Großzügigkeit und moderne Ausstattung vereint. Auf einem Grundstück von über 10 Ar erbaut, überzeugt das Haus durch helle Räume, großzügige Volumen und eine Ausstattung, die auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist.

Genießen Sie sonnige Tage am privaten Außenpool mit vollständig ausgestattetem Poolhaus – perfekt für Empfänge, gesellige Abende oder Momente der Entspannung. Darüber hinaus bietet das Haus einen privaten Fitnessraum, eine hochwertige Küche mit Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie eine Elternsuite mit viel Privatsphäre und Komfort.

+++ Highlights +++

Vollständig angelegtes Grundstück von 10,39 Ar
Außenpool (± 48 m²) mit voll ausgestattetem Poolhaus (± 25 m²)
Geräumige Garage für 2 Autos (± 52 m²)
2 Außenstellplätze
3–4 große Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer
2 moderne Badezimmer
Privater Fitnessbereich
Hochwertige Ausstattungen und komplette technische Infrastruktur

+++ Objektbeschreibung +++

Grundstücksfläche: ± 10,39 Ar
Wohnfläche: ± 338 m²
Gesamtfläche: ± 562 m²
Nicht bewohnbare Fläche: ± 71 m²
Poolfläche: ± 48 m²
Poolhausfläche: ± 25 m²

Gartengeschoss:

Flur zur Waschküche und zum Essbereich (± 13,29 m²)
Separates WC (± 3,12 m²)
Esszimmer (± 26,43 m²)
Voll ausgestattete Küche mit Abstellraum (± 28,13 m²)
Wohnzimmer (± 16,54 m²)
Waschküche (± 12,61 m²)
Technikraum 1 (± 11,00 m²)
Fitnessraum (± 30,43 m²)
Technikraum 2 (Pool) (± 18,92 m²)

Erdgeschoss:

Eingangsbereich (± 6,74 m²)
Flur zur Garage (± 16,79 m²)
Garage für 2 Autos (± 52 m²)
2 Außenstellplätze
Flur zu Büro und Schlafzimmer (± 20,03 m²)
Büro/Schlafzimmer (± 22,67 m²)
Elternsuite (± 15,61 m²) mit Ankleide (± 13,19 m²) und Badezimmer (± 14,98 m²)

Obergeschoss:

Nachtflur (± 27,24 m²)
Schlafzimmer (± 22,07 m²)
Schlafzimmer (± 22,07 m²)
Duschbad mit WC (± 15,58 m²)
Dachboden:
Nicht ausbaufähiger Dachboden

+++ Ausstattung & Komfort +++

Alarmsystem
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden + automatischer Sonnenschutz
Dreifachverglasung
Holz-/Aluminiumfenster
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelstrom-VMC)
Teilweise Hausautomatisierung (Domotik)
Gute Energieeffizienz

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E-Mail: diekirch@b-immobilier.lu
Tel.: +352 26 81 13 99
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– Alle Angaben ohne Gewähr –
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 10.39 ares
Reference agence: APM:9784-86139337