Gebäude zur Verkauf

Situé en plein cœur de Steinfort, cet immeuble mixte de près de 400 m² de surface totale constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant un bien à rendement immédiat avec fort potentiel de valorisation à moyen terme.

L’ensemble se compose de plusieurs entités distinctes :
Une surface commerciale en activité au rez-de-chaussée
Un appartement indépendant
️ Plusieurs chambres en colocation déjà exploitées
Un dépôt de 130 m² situé en deuxième ligne, à réaménager
Rentabilité actuelle : 5,5 % brut (appartement, colocation et commerce déjà loués)
Potentiel à moyen terme : jusqu’à 9,5 % brut après optimisation complète des surfaces.

Le volume du dépôt et la seconde ligne bâtie offrent plusieurs scénarios de développement possibles :
Transformation en logements supplémentaires, studios ou coliving
Réaffectation en atelier, bureaux ou stockage selon les besoins du futur investisseur (sous réserve d’accord communal)
✅ Points forts :
Emplacement central et recherché, à proximité immédiate de tous les commerces et axes principaux
Revenus locatifs en place assurant un rendement immédiat
Bâtiment sain, à fort potentiel d’évolution
Opportunité rare sur le marché de Steinfort

Idéal pour un investisseur recherchant un actif combinant rendement, flexibilité et potentiel de revalorisation.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:19180-86503678