Mehrfamilienhaus 196 m², neu, Mondercange Localité, Mondercange

Neue Siedlung "Kummerhéicht" in Mondercange

Das Los 124 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss

- Wohn-/Esszimmer/Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten

Etage 01

- Halle
- Mastersuite mit Ankleidezimmer mit Duschbad
- Technikraum/Waschküche
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer

Preis Lot 124: 1.312.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 4.80 Ar
bewohnbar: +- 164 m2
nicht bewohnbar: +- 10m2
unbeheizt: +- 22m2

Energieeffizienzklasse: A/B/A

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Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an :

Herr Daniel VAZ :

GSM + 352 621 757 809
E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu

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Lage & Umgebung
Die neue Wohnsiedlung "Kummerhéicht" entsteht im Osten von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Rande des Dorfes gelegen, umgeben von weitläufigen Grünflächen und bisher als Weide genutzt, ist der Standort ein idealer Ort für alle, die ein naturnahes Lebensumfeld suchen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, die von einer strategischen Lage profitiert: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind alle wichtigen Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Transport
Die Gegend ist perfekt in das Verkehrsnetz eingebunden:

Straßenverkehr: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) und "Oswald" (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre und den Bahnhöfen von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt - ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, die leicht mit dem Schulbus zu erreichen sind (nächstgelegene Haltestelle: "Kummerhéicht").
Sekundarschulen und internationale Schulen sind in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt schnell erreichbar.
Kinderbetreuungseinrichtungen und Kinderkrippen in der Gemeinde und der Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltagsleben
Im Zentrum von Mondercange und seiner Umgebung findet man alles, was man für den Alltag braucht:

Geschäfte: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte aus der Region an.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Moderner Sportkomplex, Fußballplätze, Tennisplätze, Rad- und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren ("Beim Nëssert" in Bergem und das Centre Culturel Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren durch Felder und Wälder.
Foetz - Einkaufs- und Freizeitparadies in unmittelbarer Nähe
Foetz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und vielem mehr.
Essen und Trinken: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbissbuden laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Sporthallen und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Mehr als 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze in der Industriezone Foetz.
Esch-Belval - Stadtleben, Kultur & Veranstaltungen
Das nur wenige Minuten entfernte Esch-Belval ist einer der dynamischsten Stadtteile des Landes:

Rockhal: Die größte Konzert- und Veranstaltungshalle Luxemburgs mit internationalen Stars und einem vielseitigen Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino sorgen für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Der Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Zentrum und einem Ort der Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken direkt in Mondercange und den umliegenden Orten.
Schnell erreichbare Krankenhäuser in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung
Das Viertel "Kummerhéicht" steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohneinheiten auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhaushälften sowie eine moderne Wohnanlage mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umgebung stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 4.8 ares
Reference agence: APM:18244-86041854