Neue Wohnungen in Luxemburg

Neue Residenz "NYX" im Bau in Luxemburg - Belair *****

75 Einheiten

Terrassen, Balkone
Private Kellerräume
Private Gärten
Private Stellplätze im Innenbereich
Aufzüge

Energieeffizienzklasse: AAA (Wohnen) / BBC (Gewerbe)
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

---

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen):

Daniel Vaz
Immobilienberater

GSM: +352 621 757 809

E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

---

SITUATION

Die Residenz "NYX" befindet sich in Luxemburg-Belair, rue Nicolas Simmer. Die Anlage wird auf einem Grundstück von ca. 27,47 Ar.

UMGEBUNG

Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtvierteln beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall und ein Multiplex-Kino untergebracht.
Das Stadion Josy Barthel befindet sich 350 m von der Wohnanlage entfernt.
Es soll abgerissen werden, sobald das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wird. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden.

Die Sporthalle Belair liegt 450 m entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad.
Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von
Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Concorde" sind 5 km von der Residenz entfernt.

MOBILITÄT

In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Straße nach Arlon, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Nicolas Simmer", die von verschiedenen Buslinien (16, 22, 11) in Richtung Luxemburg-Stadt, Flughafen, Bertrange und Steinsel bedient wird. Linie 11: Betrange - Strassen - Centre - Eich - Beggen - Bereldange - Walferdange - Heisdorf - Steinsel.
Linie 16: Bertrange - Strassen - Centre - Kirchberg - Senningerberg - Flughafen
Linie 22: Cloche d'Or - P+R Stade de Luxembourg - Francophonie - Gare-Rocade - Centre - Route d'Arlon - Strassen

Sie können auf dem Place de l'étoile in die "Tram" (Straßenbahn) umsteigen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und zur Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert.

www.luxtram.lu

Eine "vel'OH"-Station befindet sich auf dem Place de l'étoile, 500 m vom Wohnheim entfernt.

SCHULEN

Die Ecole Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 600 m vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien.

"OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt.

Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie:

Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium des Zentrums)
Gymnasium für Jungen
Robert-Schuman-Gymnasium
Lycée Michel Lucius

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

--
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:18244-86479260