Zweizimmerwohnung 69, avenue de Luxembourg, Bascharage, Käerjeng

Neue Wohnanlage "IRMA" in Bascharage zu bauen *****

Baubeginn voraussichtlich im zweiten Quartal 2025.

Die Wohnung 3-08 von 87,47m2 setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur 22,02m2 großen Terrasse.
- 2 Schlafzimmer
- BADEZIMMER MIT DUSCHE
- Abstellraum
- Privater Keller
- 2 Innere Stellplätze

Energieklasse: ABA (NZEB)

Preis App. 3-08: 944.633,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen):

Daniel Vaz
Immobilienberater

GSM: +352 621 757 809

E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Lage
Die Residenz "IRMA" befindet sich in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 10,22 Ar.

Bau
An der Hauptfassade befinden sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere durch die Vorschriften zugelassene Zwecke vorgesehen.

Bewusstsein für die Umwelt
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Umgebung
Bascharage ist eine Stadt im Süden von Luxemburg im Kanton Capellen. Im Jahr 2012 gab es eine Fusion mit Clemency, um gemeinsam die Gemeinde "Käerjeng" zu bilden. Käerjeng grenzt im Norden an Grass, eine Exklave der Gemeinde Steinfort, und an die Gemeinde Garnich, im Osten an die Gemeinden Dippach und Sanem, im Süden an die Gemeinden Differdange und Pétange und im Westen an die belgischen Gemeinden Aubange, Messancy und Arlon.

Im Stadtzentrum von Bascharage gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie ein Theater / Kulturzentrum. Im Kulturhaus "Käerjenger Treff" finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt.

Die Sportzentren "Käerjenger Dribbel" und "Op Acker" verfügen über eine große Sportanlage mit einem Fußballplatz und einem kleinen Schwimmbad.

In Bascharage, Hautcharage und Linger gibt es 9 Kindertagesstätten und 2 Maison relais, eine in Bascharage "Op Acker" und eine in Clemency.

In Bascharage befindet sich die bekannteste Bierbrauerei des Landes. Im Industriegebiet "Bommelscheuer" findet man lokale und regionale Unternehmen Niederlassungen großer europäischer Konzerne.

Ein großes Einkaufszentrum und mehrere Supermärkte sind nur 450 m vom Wohnheim entfernt.

In der Umgebung von Bascharage gibt es viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den PC12, eine Strecke entlang der belgisch-luxemburgischen Grenze von Pétange bis Colmar-Berg, oder den Radweg der 3 Kantone (PC6), der Pétange über Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies und Mondorf mit Remerschen verbindet. Der Radweg Faubourg Minier (PC9) verläuft zwischen Sanem und Kockelscheuer.

Mobilität
Der Bahnhof Bascharage-Sanem (4,4 km von der Residenz entfernt) ist ein Bahnhof der Linie 7 von Luxemburg nach Pétange. Er wird von CFL-Zügen, Regional-Express (RE, Deutschland) und Regionalbunn (RB, Deutschland) bedient. Es gibt einen "mBox"-Fahrradpark und die "TICE"-Busse der Linien 3, 13 und 14 fahren direkt vor dem Bahnhof.

Die dem Wohnheim am nächsten gelegenen Bushaltestellen sind "Sicon" (227 m) oder "Treff / Op Acker" (173 m).

RGTR-Buslinien:

Linie 622: Luxemburg - Bascharage-Sanem
Linie 623: Luxemburg - Bascharage-Sanem
Linie 701: Luxemburg - Bascharage - Oberkorn
Linie 702: Luxemburg - Bascharage - Rodange
Linie 703: Luxemburg - Pétange - Aubange (B) - Mont St. Martin (F)
Linie 711: Luxemburg - Rodange (über Dippach)
Linie 821: Luxemburg - Garnich - Clemency
Linie 831: Pétange - Clemency - Steinfort (Pétange)
TICE-Buslinien:

Linie 3: Esch - Belvaux - Bascharage - Linger - Rodange
Linie 13: Esch - Ehleringen - Bascharage - Pétange -Rodingen
Linie 14: Differdange - Sanem - Pétange - Rodange
Linie 15: Esch - Belval - Belvaux - Bascharage - Fingig - Clemency
➜ www.kaerjeng.lu
➜ www.tice.lu
➜ www.rgtr.lu
➜ www.mobiliteit.lu

Schulen
École précoce de Bascharage (Vorschule), rue du Stade.
Zyklus 1: Vorschule Bascharage, rue de la Poste
Zyklus 1: Schule des Zentrums: Rue de la Résistance
Zyklus 2 - 4: Schule "Op Acker", 350 m von der Residenz entfernt.
Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Eglise
Technisches Gymnasium Mathias Adam in Pétange
Naturschule Lasauvage

Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite sowie einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:18244-85448800