Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, dritte Etage, Brill, Esch-sur-Alzette

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Diese vollständig renovierte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines kleinen Gebäudes mit nur drei Einheiten und liegt zentral in Esch-sur-Alzette.

Sie verfügt über 60 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 20 m² ausgebaute Dachfläche, die כיום als zweites Schlafzimmer und Stauraum genutzt wird – eine intelligente Optimierung der Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst ein komfortables Hauptschlafzimmer von 19 m², ein helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie ein renoviertes Badezimmer. Die komplette Renovierung erfolgte vor zwei Jahren, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.

Zum Objekt gehört außerdem ein privater Kellerraum, ideal zur Aufbewahrung. Zusätzlich steht ein freier und verfügbarer Innenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kataster eingetragen), was einen praktischen Vorteil im Alltag darstellt. Auch das Parken auf der Straße ist dank eines großen öffentlichen Parkplatzes direkt gegenüber sehr unkompliziert.

Die unmittelbare Nähe zu Verkehrsmitteln, Geschäften und allen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung sowohl für Erstkäufer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Aufgrund des Zustands und der Aufteilung ist eine schnelle Vermietung möglich; die geschätzte Bruttorendite liegt bei ca. 4 %.

Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial zu entdecken.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: I

Reference agence: LU:12205617K201xd43954cd-cf97-11f0-ae0b-42010a840a