Einfamilienhaus 172 m², Echternach

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus in der Nähe des Echternacher Sees, gelegen in einem Neubaugebiet. Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz profitiert der Käufer von einer Mehrwertsteuerrückerstattung in Höhe von 50.000 € im Rahmen der ermäßigten Regelung. Das Haus bietet folgende Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein separates WC und eine offene Küche mit Zugang zu einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Garage und ein Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Bad/Dusche, sowie ein zusätzliches Duschbad. Das zweite Obergeschoss bietet einen großen Raum, der je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, eine Wärmepumpe, Dreifachverglasung und Photovoltaikanlage. Baujahr: 2025. Wohnfläche: 172,85 m². Nutzfläche (Garage und Waschküche): 32,81 m². Balkonfläche: 27,94 m². Grundstücksfläche: 2,83 Ar. Echternach zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus und ist ideal für Familien. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu Geschäften und verschiedenen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Restaurants, Supermärkte, Schulen, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Echternacher See lädt zu Spaziergängen, Aktivitäten im Freien und einem angenehmen Familienleben ein. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Eva Paquet unter +352 621 990 021 oder per E-Mail unter eva@evaimmo.lu. Verkaufsdetails: - Maklergebühren: Nicht angegeben - Grundstücksfläche: 2,83 Ar - Maklerreferenz: APM:11195573-86479157