Mehrfamilienhaus 287 m², ausgezeichneter Zustand, Bertrange

IMMO RASTODER, Ihre Agentur 7 Tage die Woche erreichbar, bietet Ihnen den Verkauf des gesamten Gebäudes in Bertrange an: eine kleine Wohnresidenz (Baujahr 2008) mit 2 Wohneinheiten, die vom Volumen her den Charakter eines großen Hauses hat – mit der Flexibilität von zwei unabhängigen Wohnungen (Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten, oder Investment).

Flächen (gesamtes Gebäude)

Gesamte Nutzfläche (Wohnungen): ± 225,5 m² (± 72 m² + ± 153,5 m²)

Gesamte Wohnfläche (mind. laut Angaben): ± 207 m² (± 72 m² + ± 135 m² mind.)

Gesamte Fläche „am Boden“: ± 287 m² am Boden (± 72 m² + (± 180 m² am Boden + Dachboden ± 35 m² am Boden))

Zusätzliche Flächen: 2 Garagen + Keller/Waschräume (zusätzlich)

1) Großzügiges Duplex (1. + 2. OG) – ± 153,5 m² Nutzfläche – 3 Schlafzimmer + privater Dachboden

Flächen (laut Angaben):

Nutzfläche: ± 153,5 m²

Fläche am Boden: ± 180 m² am Boden + privater Dachboden: ± 35 m² am Boden

Wohnfläche: ± 135 m² mind. (ohne Dachboden, Keller, Balkone usw.)

Aufteilung – 1. Obergeschoss:

Gemeinsamer Eingangsbereich, danach privates Treppenhaus mit Marmor

Heller Flur/Podest mit Doppeltüren (Dorma)

Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ± 57,4 m² (voll ausgestattete Küche, Siemens-Geräte, Granit-Arbeitsplatte)

Balkon Küche: ± 5 m² (Platten auf Stelzlagern)

Balkon Wohnen: ± 5 m² (Platten auf Stelzlagern)

Nachthalle

Schlafzimmer: ± 12 m² + überdachter Balkon ± 2 m² (Massivparkett)

Duschbad (begehbare Dusche, WC, Waschbecken, Lüftung)

Aufteilung – 2. Obergeschoss:

Marmortreppe ins obere Niveau

Sehr großzügiger Flur/Podest mit Terrasse: ± 8 m² + Balkon ± 2,5 m² (Einbauschrank aus Holz)

Schlafzimmer: ± 19 m² mit Zugang zur Terrasse ± 8 m² (Panasonic Klimaanlage, Massivparkett)

Schlafzimmer: ± 13,5 m² mit Balkon ± 2 m² (Panasonic Klimaanlage, Massivparkett)

Badezimmer: ± 12 m² mit Whirlpool-Badewanne, großer Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, WC (V&B), Fenster

Zugang zum privaten Dachboden (isoliert, nicht ausgebaut): ± 35 m² am Boden

Nebenflächen (Duplex):

Garage: ± 17 m² (± 5,65 x 3 m), Sektionaltor, Wasser + Strom

Privater Stellplatz vor der Garage

Privater Hauswirtschafts-/Waschraum: ± 11,5 m² mit WC, Waschbecken, Heizkörpern (verbunden mit Garage)

Privater Garten: ± 27,5 m² (eingezäunt, Hecken/Sträucher)

2) Erdgeschosswohnung – ± 72 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse + Garten

Offener Wohnbereich: ± 35 m² (Wohn-/Essbereich + Küche mit Bosch/Siemens, Induktion)

Gartenblick und direkter Zugang zur Terrasse/Garten

Schlafzimmer: ± 12,5 m² (französischer Balkon / „Juliette“)

Schlafzimmer: ± 10,5 m² + überdachter Balkon ± 2 m²

Duschbad: ± 6 m² (Walk-in Dusche, WC, Waschbecken, Lüftung)

Nebenflächen (EG):

Garage: ± 23,5 m² (± 8,19 x 2,87 m), Sektionaltor, Wasser + Strom

Privater Stellplatz vor der Garage

Privater Keller/Waschraum: ± 3 m²

Terrasse: ± 20 m²

Privater Garten: ± 28 m² (eingezäunt, bepflanzt, sichtgeschützt)

Gemeinsame Merkmale

Baujahr: 2008

Energieklasse: D/E

Gasheizung (Revision 2025) + Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden in allen Räumen

Wohnungseingangstüren WK5

Direkter Zugang über Treppenhaus zu Kellern/Nebenräumen

Kellertreppe in Travertin-Marmor

Hochwertige Ausführung und Materialien

Lage

In Bertrange befinden sich alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Einkaufszonen, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Zug).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: +352 621 54 74 74 (7/7 erreichbar)
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: E
- Surface du terrain: 2.85 ares
Reference agence: LU:913116K118xc559b887-cd5e-11f0-ae0b-42010a840a17