Gebäude zur Verkauf

SEHR SELTEN ZU VERKAUFEN: Historisches Mischgebäude im Herzen von Grund

Wie kombiniert man Erbe, Sicherheit und sofortige Rentabilität? Dieses einzigartige, voll vermietete Objekt erzielt ein diversifiziertes und dokumentiertes Einkommen von nahezu 330.000 € pro Jahr (60 % Wohn- / 40 % Gewerbe), mit einer Auslastung von 98 % in 2024 und 2025.

Hauptmerkmale:
- Historisches Gebäude von ca. 400 m², 2018 renoviert (Aufzug, Betonplatten, aktuelle Standards)
- Ausgezeichnete Lage: im Zentrum von Luxembourg-Grund, außerhalb des Überschwemmungsgebiets, am Plateau Saint-Esprit gelegen
- Nettorendite 2024/2025: > 4 %

Zusammensetzung des Gebäudes:
- Erdgeschoss & Keller: Café von 170 m², bis 2035 an eine nationale Kette vermietet
- 4 obere Etagen: 8 Studios (jeweils ca. 30 m²), möbliert und ausgestattet, vermietet an junge internationale Fachkräfte (Big Four, Beamte, Anwälte?)
- Letzte Etage: Terrasse/eigener Garten von ca. 100 m²

Vorteile für Investoren:
- Stabiles, diversifiziertes und gesichertes Mieteinkommen
- Aktuelle und solide Mietverträge, dokumentierte Mietverwaltung
- Das Gebäude ist perfekt instand gehalten, kürzliche Renovierungen
- Seltene Gelegenheit in einem Gebiet mit sehr hoher Mietnachfrage

Eine strategische Investition, dieses Gebäude entspricht den Erwartungen von:
- Family Offices
- Private Immobiliengesellschaften
- Anspruchsvollen Vermögensverwaltungsgesellschaften

Ein All-Inclusive-Management des Gebäudes kann für eine vollständig schlüsselfertige Investition angeboten werden.

Die Nachbarschaft: Luxembourg-Grund
Das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Viertel Grund bietet eine einzigartige und lebendige Umgebung: Bäckereien, Feinkostläden, Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Kunstgalerien und Museen. In wenigen Gehminuten von der Ville-Haute über den Aufzug von Grund zu erreichen. Eine Bushaltestelle am Fuß der Residenz verbindet Kirchberg, den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen bequem.

Kontakt: Patrick, Tel / WhatsApp: +352 621 679 222
Vollständige Unterlagen mit Historie der Einnahmen und Kosten sind nach dem ersten Gespräch erhältlich.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 1 ares
Reference agence: LU:8040223K501x3158316e-cc58-11f0-ae0b-42010a840a1