Einfamilienhaus 173 m², Dillingen, Grundhof, Beaufort

IMMO EXCELLENCE präsentiert exklusiv dieses denkmalgeschützte Haus mit ca. 173 m² Wohnfläche und ca. 308 m² Gesamtgeschossfläche auf einem 1,68 Hektar großen Grundstück. Ein seltenes Anwesen, das historischen Charme, großzügige Proportionen und modernen Komfort vereint. In ruhiger Lage gelegen, wird diese Residenz all jene begeistern, die Authentizität und helle, luftige Räume schätzen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und teilweise renoviert. Das Erdgeschoss bietet einen wunderschönen Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst: eine geräumige Eingangshalle (11,91 m²), einen Flur mit Schreibtisch, ideal fürs Homeoffice (13,41 m²), eine voll ausgestattete Küche (10,17 m²) mit Zugang zu einer großen Terrasse (30,89 m²), ein Schlafzimmer oder Büro (15,99 m²), einen Hauswirtschaftsraum (5,23 m²), ein separates WC (3,26 m²), einen Mehrzweckraum, der als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann (24,08 m²), ein helles Doppelwohnzimmer (35,05 m²) und eine Treppe zum Obergeschoss (3,36 m²). Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum (0,97 m²). Im Obergeschoss befindet sich ein komfortabler Schlafbereich. Das Erdgeschoss umfasst: eine Diele (6,10 m²), drei große Schlafzimmer (16,73 m², 15,23 m², 17,97 m²), eine zweite Diele (4,27 m²), ein 2024 renoviertes, modernes Badezimmer (10,06 m²), ein separates WC (1,40 m²) und eine kleine Diele (1,49 m²). Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 76,50 m² ist ausbaufähig und bietet sich ideal für die Einrichtung einer Master-Suite, eines Ateliers oder eines Freizeitbereichs an. Zum Haus gehören außerdem ein Gewölbekeller (8,99 m²), eine Garage mit Heizraum und Öltank (26,11 m²), ein Außenstellplatz sowie ein liebevoll gestalteter, privater und ansprechender Garten. Weitere technische Informationen zum Haus: Das Badezimmer wurde 2024 renoviert, die Fenster wurden 2006 durch Doppelverglasung ersetzt, der Boiler der Marke BUDERUS stammt aus dem Jahr 2018, die Böden sind teils aus Holz, teils aus Beton. Dieses denkmalgeschützte Haus hat Charme und Authentizität. Eine einzigartige Immobilie auf dem Markt, die von bemerkenswertem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial profitiert. Zögern Sie nicht mit Ihrem Besuch! IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus, das auf Gemeindeebene geschützt ist, mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² sowie eine Nutzfläche von ca.

Eine seltene Gelegenheit, mit historischem Charakter, um großzügiges Raumvolumen und modernen Wohnkomfort zu vereinen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung und überzeugt durch authentischen Charme, helle Räume sowie einen sehr gepflegten und über die Jahre teilweise renovierten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich vielfältige, großzügige Wohnbereiche großzügige Eingangshalle (11,91 m²), ein Flur mit Büro, ideal für Homeoffice (13,41 m²), eine voll ausgestattete Küche (10,17 m²) mit Zugang zu einer großen Terrasse (30,89 m²), ein Wohnzimmer oder Büro (15,99 m²), ein Badezimmer (5,23 m²), eine separate Toilette (3,26 m²), ein Wohnraum, ideal für Fitness, Hobby, oder Zimmer (24.08 m²), ein großes, geräumiges Badezimmer. Doppelwohnzimmer (35,05 m²), sowie im Treppenaufgang zum 1. Stock (3,36 m²).

Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Stauraum (0,97 m²). m²), einen zweiten Flur (4,27 m²), ein modernes, komplett renoviertes Badezimmer (10,06 m²), Es gibt separate WCs (1,40 m²) und im Dachboden (1,49 m²) gibt es auch kleine Toiletten.

Der Dachboden von ca.

Weitere technische Informationen zum Haus: Das Badezimmer ist für 2024 komplett erneuert. Die Window mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 2006, die Buderus-Heizung ist aus dem Jahr 2018.

Die Geschossdecken sind teilweise aus Holz, teilweise aus Beton Besichtigungstermin!

IMMO EXCELLENCE ist stolz, dieses schöne, auf kommunaler Ebene geschützte Haus mit einer Wohnfläche von ca. Auf einem 4,14 Hektar großen Grundstück bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² und einer Nutzfläche von 173 m² eine seltene Gelegenheit, historischen Charme, großzügigen Raum und modernen Komfort zu vereinen. In ruhiger Lage gelegen, wird dieses Haus Liebhaber von Authentizität und hellen, luftigen Räumen begeistern. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und teilweise renoviert. Das Erdgeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Es bietet ein ansprechend gestaltetes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: eine geräumige Eingangshalle (11,91 m²), einen Flur mit Bürofläche, ideal für ein Homeoffice (13,41 m²), eine voll ausgestattete Küche (10,17 m²) mit Zugang zu einer großen Terrasse (30,89 m²), ein Schlafzimmer oder Büro (15,99 m²), eine Waschküche (5,23 m²), ein separates WC (3,26 m²), einen Mehrzweckraum, perfekt als Fitness-, Hobby- oder Spielzimmer (24,08 m²), ein helles, großzügiges Doppelwohnzimmer (35,05 m²) und eine Treppe zum Obergeschoss (3,36 m²). Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum (0,97 m²). Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer. Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen und ruhigen Rückzugsort: einen Flur (6,10 m²), drei große Schlafzimmer (16,73 m², 15,23 m², 17,97 m²), einen zweiten Flur (4,27 m²), ein modernes, komplett renoviertes Badezimmer (10,06 m²), ein separates WC (1,40 m²) und einen kleinen Vorraum, der zum Dachboden führt (1,49 m²). Der ausbaufähige Dachboden umfasst ca. 76,50 m². Er eignet sich ideal für die Einrichtung einer Master-Suite, eines Studios oder eines Freizeit-/Arbeitsraums. Dieses schöne Haus bietet außerdem weitere Räume und Außenbereiche, einen Gewölbekeller (8,99 m²), eine Garage mit Heizraum und Öltank (26,11 m²), einen Außenstellplatz und einen wunderschön angelegten Privatgarten. Einige technische Details dieser schönen Immobilie: Das Badezimmer wurde komplett renoviert. Die Fenster wurden 2006 durch Doppelglasfenster ersetzt, die Buderus-Heizanlage stammt aus dem Jahr 2018. Die Decken sind teils aus Holz, teils aus Beton. Ein Haus voller Charme und Authentizität. Eine einzigartige Immobilie auf dem Markt mit außergewöhnlichem Charakter und enormem Ausbaupotenzial. Ein Muss für Liebhaber historischer Häuser. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Verkaufsdetails: Gebühren: Keine Pressemitteilung. Wärmedämmung: I. Grundstücksfläche: 4,14 Ar. Agenturreferenz: E3P:20419-3426947