Mehrfamilienhaus Rue Benjamin Franklin 39, Gasperich-Cloche d’or, Luxemburg

Belle maison unifamiliale, libre de 3 côtés, érigée sur un terrain de 2,80 ares et offrant environ 140m2 de surface habitable.
Idéalement située dans le quartier recherché de Gasperich, elle offre un excellent confort de vie à proximité immédiate de toutes les commodités.

La maison est composée comme suit :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée accueillant
• Living et salle à manger avec parquet (± 27 m²)
• Cuisine séparée entièrement équipée (marque AEG, ± 10 m²)
• WC séparé
• Depuis le couloir : accès direct au jardin d’une superficie d’environ 100 m² et au garage. Place de parking également possible dans l’allée de la maison.

1er étage :

• Hall de nuit
• Grande chambre parentale avec parquet (± 23 m²) et dressing intégré
• Spacieuse salle de bains (± 11 m²) avec baignoire, douche, WC et double lavabo – entièrement rénovée à l’été 2025

2ème étage :

• Hall de nuit
• Chambre à coucher (± 11 m²)
• Chambre (± 11 m²) avec escaliers donnant accès aux combles (mezzanine) avec rangements intégrés
• Salle de douche (± 12 m²) avec douche, WC et double lavabo - entièrement rénovée à l’été 2025

Combles :

Espace mezzanine d’environ 12m2

Sous-sol :

• Hall
• Buanderie (± 10 m²)
• Chaufferie (± 12 m²), pouvant servir également d’espace de stockage
• Cave (± 13 m²) avec évier et accès direct au jardin

Extérieur :

• Garage fermé (box)
• Depuis l’allée de garage, accès au jardin par une porte qui peut être fermée à clé
• Il y a également un portail d’entrée (entre la rue et l’allée de garage) qui peut être fermé
Informations techniques :
• Chauffage au gaz
• Classe de performance énergétique : G
• Classe d’isolation thermique : H
• Clef unique sécurisée pour tous les accès extérieurs

Commodités :
Bus, Accès autoroutier très facile, supermarchés, centre commercial La Cloche d’Or, restaurants, médecins, pharmacies, crèches, écoles et parcs accessibles en quelques minutes.

Conditions :
• Disponibilité : immédiate
• Loyer mensuel : 3.500 €
• Charges : à prévoir en sus
• Garantie locative : 2 mois de loyer
• Bail : 1 an renouvelable
• Agences s’abstenir