Dreizimmerwohnung erste Etage, Mersch Localité, Mersch

Große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Garage

Diese große Wohnung mit einer Wohnfläche von ±141,22m² (±150,92m² laut vertikalem Kataster) befindet sich im ersten Stock der Residenz „des Trois Vallées“, die 1964 erbaut wurde und durchaus eine gewisse architektonische Attraktivität bewahrt hat. Die Wohnung ist durchgehend, was ihr viel Licht verleiht. Zwei der drei Schlafzimmer liegen zur Straße hin, aber dank der kürzlich eingebauten Dreifachverglasung (alle Fenster der Wohnung) hört man kaum etwas vom Verkehr. Das Badezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer (mit Ankleidezimmer) und natürlich von der Nachthalle aus zugänglich. Hier gibt es auch einem sehr praktischen Abstellraum.

Die Küche ist separat und liegt wie auch das dritte Schlafzimmer Richtung Seitenpassage, welche an der Residenz entlang der Garagen auf der Rückseite führt. Ein sehr einladender und geräumiger Wohnbereich (±45,57 m²) beherbergt das Ess/ und Wohnzimmer mit Zugang zu einer 5,61 m² großen überdachten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen unverbaubarem Blick in Richtung Tal der 7 Schlösser und Ammertal bietet. Das Land hinter der Residenz ist nicht bebaubar.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und das Dach wurde soeben neu gedeckt. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2022 erneuert. Die Fensterläden sind aus PVC und teilweise elektrisch. Zu erwähnen bleibt noch das beeindruckende Marmortreppenhaus und dass die Residenz über einen Aufzug verfügt. Die Wohnung kommt mit einer großen Garage mit angrenzendem großem Keller (im Untergeschoss und mit dem Aufzug erreichbar), mit der Möglichkeit ein Auto in der Rampe vor der Garage zu parken. Bei Bedarf steht eine zweite Garage, eine geschlossene Box, die sich auf der Rückseite der Wohnanlage befindet, zum Preis von 45.000 € zum Verkauf. Die monatlichen Nebenkosten betragen 310 €.

Diese Wohnung befindet sich in einem Wohnviertel an der Route d'Arlon und genießt eine Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und all seiner Annehmlichkeiten, nahe der Autobahnauffahrt, die Luxemburg mit der „Nordstad“ Ettelbruck und Diekirch verbindet; beide Ziele sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen, insbesondere seit der Eröffnung der Autobahn A7. Die Stadt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was ihre Erreichbarkeit noch weiter erhöht.
Mersch bietet eine umfassende Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindergärten und interessanten und innovativen Grundschulen und Gymnasien (Lycée Ermesinde, L.T.P.E.S und die internationale Schule EIMAB).

Entfernungen:
Mersch Zentrum: ±1,4 km
Bushaltestelle: ±150 m
Autobahn A7: ±300 m
Mersch Busbahnhof: ±1,2 km
Kinderkrippe: ±750 m
Schule und Gymnasium: ±1,4 km
Supermarkt: ±250 m
Diekirch: ±17 km
Kirchberg: ±21,8 km.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: APM:28058-86477086