Einfamilienhaus 162 m², Crauthem, Roeser

Freistehendes Haus auf 3 Seiten zu verkaufen in Crauthem

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Isidore Ramos
Mobil: +352 661 775 875
E-Mail: isidore.ramos@kwluxembourg.com

Keller Williams Luxembourg, Ihr Immobilienexperte in Crauthem (Gemeinde Roeser), präsentiert Ihnen dieses Haus voller Potenzial, bereit, Ihr neues Zuhause zu werden!

In einer ruhigen Straße von Crauthem, nur 100 m von einer Bushaltestelle entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, das sorgfältig renoviert wurde (Dach, Heizung, Elektrik, Küche), dabei aber seinen authentischen Charakter bewahrt hat.

Mit 162 m² Wohnfläche, einem privaten Garten und einer überdachten Terrasse ist dieses Haus ideal für Familien oder alle, die Komfort, Ruhe und Stadtnähe vereinen möchten. Nur wenige dekorative Arbeiten sind noch nötig – eine perfekte Gelegenheit zur Personalisierung!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss – 68,42 m²
Einladender Eingangsbereich

Helles, geräumiges Wohnzimmer

Esszimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse & Garten

AEG Einbauküche (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Cerankochfeld)

Duschbad mit WC

Abstellraum, Technikraum

Garage mit motorisiertem Tor

1. Etage – 58,41 m²
3 schlafzimmer

Duschbad mit WC

2. Etage – 38,80 m² Wohnfläche / 60,78 m² Nutzfläche
Isolierter Dachboden, ausbaubar als Jugendstudio oder inspirierendes Homeoffice

Untergeschoss
Trockener Keller, ca. 25 m²

Außenbereich
Privater Garten (157 m²), gut ausgerichtet

Terrasse mit Pergola

Integrierter Grillbereich

Grundstücksfläche: 4 Ar

Komfort & Ausstattung
PVC-Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden + Insektenschutz

Videogegensprechanlage, neue Sicherheitstür

Gas-Brennwertheizung (Buderus)

Elektrik vor 8 Jahren komplett erneuert

Dach vor 10 Jahren neu gedeckt

Bodenbeläge: Vinyl-Laminat & Fliesen

Highspeed-Internet via Glasfaser

Umgebung & Infrastruktur
Bushaltestelle: 100 m

Autobahn A13: 3 Minuten

Schulen, Supermärkte, Apotheke, Restaurants in max. 5 Minuten erreichbar

Wälder, Radwege und Roeser Park in unmittelbarer Nähe

Luxemburg-Stadt: nur 15 Minuten entfernt

Besondere Vorteile dieses Hauses
Technisch renoviert und gut gepflegt

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Angenehmer Garten & Terrasse

Garage + Keller

Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen!

Maklergebühren gehen zulasten des/der Verkäufer(s).
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 4 ares
Reference agence: APM:18496-86078071