Einfamilienhaus 226 m², Rambrouch Localité, Rambrouch

Geräumiges, neues Haus in einer friedlichen und authentischen Umgebung

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Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg.

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2023 auf einem Grundstück von 4a22ca errichtet wurde und ideal in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Zentrum von Rambrouch entfernt, liegt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±324m², davon ±226m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit separatem WC, einem Wohnzimmer (±35m²), einer offenen Einbauküche (±12m²), einem Abstellraum und einer Garage für zwei Autos (±39.5m²) mit doppeltem Zugang zum Garten und einem Waschraum.

Die Küche mit Granitarbeitsplatte ist komplett mit Siemens-Geräten und einem intelligenten Kühlschrank der Marke Samsung ausgestattet. Vom Esszimmer und Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse (±19m²) und in den vollständig eingezäunten Garten.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer (±17m², ±17.5m², ±27m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad, sowie ein Badezimmer.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (±27m², ±26m²), die derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt werden, und ein Duschbad. Diese Etage verfügt auch über einen Technikraum, in dem sich die Lüftungsanlage und das Heizsystem befinden.

Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden, der vom zweiten Obergeschoss über eine Luke zugänglich ist.

Technisch ist das Haus mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit PVC-Rahmen, elektrischen Rollläden und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Durch seine Räume und seine Lage ist diese Immobilie besonders ideal für eine Familie, die modernen Komfort sucht, während sie gleichzeitig die Nähe zur Natur und zum Dorfleben genießen kann.

Die Gemeinde Rambrouch liegt im Nordwesten des Großherzogtums Luxemburg im Kanton Redingen, dessen Hauptort sie ist.
Mit einer Bevölkerung von etwa 5.000 Einwohnern bietet Rambrouch eine weniger dichte Umgebung als die großen Städte, was ein stärkeres Gemeinschaftsgefühl und eine ruhigere Lebensatmosphäre fördern kann. Die Gemeinde verfügt über ein Schul- und Sportzentrum, Kindergärten, eine Maison Relais, ein medizinisches Zentrum und eine Bäckerei. Die Gemeinde ist sehr aktiv im Bereich des Umweltschutzes und der nachhaltigen Mobilität.

Entfernungen
Bushaltestelle ±230m
Bahnhof Ettelbrück ±23km
Autobahn A7 ±23km
Flughafen ±45km
Schule ±2km
Maison Relais ±2km
Ärztezentrum ±250m
Bäckerei ±210m
Restaurant ±450
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A
- Surface du terrain: 4.22 ares
Reference agence: APM:28058-86470496