Einfamilienhaus 125 m², Bollendorf-Pont, Weilerbach, Berdorf

Charaktervolles Reihenhaus, bezugsfertig – Sichere Aussicht – Studio-Projekt möglich

Beschreibung:

Authentisches Reihenhaus – Bezugsfertig – Dieses charmante Haus in Bollendorf-Pont bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente direkt an der Sûre. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Ausstattung: Wohnfläche: 125 m²; 3 Schlafzimmer + 42 m² Dachgeschoss (Ausbaupotenzial zu einem Studio-Apartment); 1 Badezimmer, Einbauküche (2021); Keller: 70 m²; Garten: 300 m²; Balkon: 13 m²; saniertes Dach; PVC-Doppelverglasung; Zustand: Sofort bezugsfertig – kleinere Modernisierungen nach individuellen Wünschen möglich. Vorteile: Atemberaubender, unverbaubarer Blick auf die Sûre; Ausbaupotenzial zum Studio-Apartment – auch zur Vermietung geeignet; Erhöhte Terrasse mit Blick auf einen großen, bewaldeten Garten; Ruhige und sichere Lage – außergewöhnliche Lebensqualität; In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Natur. Lageanalyse – Bollendorf-Pont, Berdorf: Lifestyle & Natur:

Ufer der Sûre – Spaziergänge, Angeln, Entspannung im Alltag
Direkter Zugang zu den Müllerthal-Wanderwegen – Wandern, Mountainbiken, Klettern
Ruhige und naturnahe Umgebung – ideal zum Abschalten

Schulen & Familie:

Grundschulen in Berdorf
Weiterführende Schulen und Hochschulen in Echternach (7 km)
Familienfreundliche und sichere Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten:

Bäckerei, Café, Lebensmittelgeschäft 5 Gehminuten
Supermarkt und Apotheke in Bollendorf (DE) – 10 Gehminuten
Wochenmärkte in Berdorf und Echternach

Gesundheit:

Ärztezentrum und Labor 2 Minuten entfernt
Physiotherapeut 4 Minuten entfernt
Apotheke und Fachärzte in der Nähe

Verkehr & Nahegelegene Städte:

Busverbindungen nach Echternach, Berdorf und Luxemburg
Schnelle Anbindung an die A7 – Luxemburg 35 Trier 25 km entfernt; Echternach 7 km entfernt – alle Annehmlichkeiten; Investitionspotenzial: Dachgeschossausbau zum Studio möglich – Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen; Renovierungsangebot unserer Partner – Vorzugspreis; Haus bereits bewohnbar – keine dringenden Arbeiten erforderlich; Einschätzung des Maklers: Eine seltene Gelegenheit, Ruhe, Natur und Potenzial zu vereinen. Das Haus ist sofort bewohnbar, und das Dachgeschoss bietet echtes Potenzial für eine Erweiterung oder zur Vermietung. Ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Verkaufsdetails: Maklergebühren: Nicht offengelegt; Maklerreferenz: APM:8309479-86469407