Einfamilienhaus 125 m², Bollendorf-Pont, Weilerbach, Berdorf

Maison de caractère prête à habiter – Vue Sûre – Projet studio possible

Description :

Maison mitoyenne authentique – Prête à habiter – Située au à Bollendorf-Pont, cette propriété allie charme, confort et cadre de vie exceptionnel en bordure de la Sûre. Idéale pour une famille, un investisseur ou un projet de vie au calme.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 125 m²
3 chambres + grenier de 42 m² (potentiel studio aménageable)
1 salle de bain, cuisine équipée (2021)
Cave : 70 m² – Jardin : 300 m² – Balcon : 13 m²
Toiture rénovée – Double vitrage PVC
État : prête à habiter – rafraîchissements légers possibles selon goûts
Atouts clés :

Vue imprenable et permanente sur la Sûre
Grenier transformable en studio – location possible en autonomie
Terrasse surélevée donnant sur un grand jardin arboré
Environnement calme et sécurisé – qualité de vie rare
Proximité des services et de la nature
Analyse de la localisation – Bollendorf-Pont, Berdorf :

Lifestyle & Nature :

Bord de Sûre – promenades, pêche, détente au quotidien
Accès direct aux sentiers du Mullerthal – randonnée, VTT, escalade
Cadre préservé et tranquille – idéal pour déconnecter

Écoles & Famille :

Écoles fondamentales à Berdorf
Lycées et collèges à Echternach (7 km)
Environnement familial et sécurisé

Commodités :

Boulangerie, café, épicerie à 5 min à pied
Supermarché et pharmacie à Bollendorf (DE) – 10 min à pied
Marchés locaux à Berdorf et Echternach

Santé :

Centre médical et laboratoire à 2 min
Kinésithérapeute à 4 min
Pharmacie et spécialistes à proximité

Transports & Villes proches :

Bus vers Echternach, Berdorf et Luxembourg
Accès rapide à l’A7 – Luxembourg à 35 km, Trèves à 25 km
Echternach à 7 km – tous services
Potentiel d’investissement :

Grenier aménageable en studio – revenu locatif supplémentaire possible
Devis d’aménagement offert par nos partenaires – prix préférentiel
Maison déjà fonctionnelle – aucun travaux urgent nécessaire

Avis de l’agence :

Une opportunité rare alliant tranquillité, nature et potentiel. La maison est immédiatement habitable, et le grenier offre un vrai projet d’extension ou de revenu locatif. Idéale pour ceux qui cherchent un cadre de vie apaisant sans compromis sur les services.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8309479-86469407